引子（含案例）

第一節 房地產企業財務管理者要具備的管理思維

一、管理者如何在業務經營管理中挖掘盈利的價值

二、房地產項.............動態管理路線

三、房地產項目開發兩大業務類型的財務管理模式

四、房地產企業財.......握的管理工具

第二節 房地產企業項目投資的財務指標評估過程

一、房地產開發項目全生命周期盈利的預判與管理

二、判斷開發項.............務評價指標

三、立項、強排與決策三個關鍵節點需要預算模型的有力支撐

四、房地產開發......標的測算過程

第三節 項目財務指標測算實務與稅務優化過程(案例及電腦模版)

一、項目投資金額表  

二、項目融資成本表

三、項目投資........計劃表

四、土地增值稅自動計算表

五、銷售收入金額計劃表

六、銷售收入時間與收入表

七、資金平衡計.........正時間表

八、項目效益指標分析與評價 輸出表

第四節 新時期房開企業現金流十大策略與具體運用案例

一、“總體”策略：從“籌資杠.....

二、“拿地”策略：選擇銷售快回款快的城市或項目

三、“招采”策略：品牌數.........積使用優化

四、“回款”策略：現金流保衛戰與1+3銀企合作

五、“產品”策略：現金流與利潤選擇的去化速度

六、“貨值”策略：優質與劣質動態貨值盤點

七、“營銷”策略：品牌/..........

八、“運營”策略：周期策略與運營節點現金流化

九、 “輕資”策略：由重資.........精細化管理

十、“特殊”策略：資金困難與困局突圍的精細化管理

第五節 房地產項目開發拿地階段稅務籌劃風險控制

一、項目開發公司上............稅務籌劃方式

二、 房地產開發項目的分期規劃及戶型選擇的稅務籌劃

三、稅務機關對土地使用權的審核要點與風險應對

第六節 房地產項目開發建設階段稅務籌劃風險控制

一、土地征用及拆.......點解析

二、稅局對建筑安裝工程費：1、出包方式審核內容

二、稅局對建筑.....審核內容

三、基礎設施費的審核要點難點與案例解析

四、公共配.............點解析

五、開發間接費用的審核要點與難點解析

六、稅務機.....核的關注重點

七、保障房回遷房回購房的稅務處理實務與稅務風險管理

八、項目開...........與風險管理

第七節 房地產項目開發成本分攤方式籌劃風險控制

第一類：“建筑面積法”的成本分攤與結轉運用

第二種：“預算....轉運用

第三種：“占地面積法”的成本分攤與結轉運用

第四種：“直接成..........與結轉運用

第八節 房地產開發項目銷售階段稅務籌劃風險控制

一、房地產企業低價出售/無償回租的籌劃靠譜嗎?

二、房地產企業低價出售/無償回租的籌劃靠譜嗎?

三、房地產銷售“買一送一”模式與稅務處理要點

第九節 房地產開發項目土地增值稅籌劃風險管控

核心方法：項目增值額“臨界點”籌劃法

一、土增稅......聯動開發法

二、土增稅籌劃法：項目收入分散籌劃法

三、土增稅籌.............方式選擇籌劃法

四、土增稅籌劃法：開發費用事前轉移籌劃法

五、土增稅籌劃法：.........費用的分攤法

六、土增稅籌劃法............扣除增加法

七、土增稅籌劃法：成本核算對象分開或合并籌劃法

八、土增稅籌劃法：業主簽訂精裝房“五種購房合同”

課程總結