前言

第一節 稅種在商業地產投資開發運營中的核心運用

一、增值稅及稅金附加的核心運用

二、土地增值稅的的核心運用

三、企業所得稅的的核心運用

四、契稅的的核心運用

五、印花稅的核心運用

六、房產稅的的核心運用

七、個人所得稅的的核心運用

八、兩大稅種的優惠政策充分運用

九、增值稅與企業所得稅的“單個稅種”納稅籌劃地圖

十、商業項目的投/融/銷/營/退的稅種與納稅籌劃基礎

第二節 商業物業持有經營期間的稅費種類與解析

一、商業項目投資開發運營退出涉及的稅種與解析

二、商業開發公司提供不動產租賃涉及的稅務籌劃基礎

三、商業運營公司提供現代服務業服務涉及的稅務籌劃基礎

第三節 商業開發項目銷售的業務模式與涉稅籌劃

一、商業開發項目自我銷售涉及的稅種與籌劃

二、商業項目包銷業務模式的包銷法律關系

三、商業項目五大類包銷模式的稅務處理與稅務籌劃

第四節 商業開發項目的土地增值稅九大籌劃方式

一、土地增值稅的“一二級聯動開發籌劃法”

二、土地增值稅的“項目收入分散籌劃法”

三、土地增值稅的“利息支出方式選擇籌劃法”

四、土地增值稅的“開發費用事前轉移籌劃法”

五、土地增值稅的“紅線外（內）配建設施成本費用的分攤籌劃法”

六、土地增值稅的“投資增加扣除項目金額籌劃法”

七、土地增值稅的“成本核算對象分開或合并籌劃法”

八、土地增值稅的“業主簽訂精裝房五種合同模式稅務籌劃法”

第五節 商業地產項目不同運營的模式與稅務籌劃

一、商業開發公司“自持物業”的經營思路與節稅籌劃方案

二、商業開發項目“自持自用自營模式”涉及稅種與稅務籌劃

三、商業開發項目“自持自行出租模式”涉及稅種與稅務籌劃

四、“委托商業運營公司出租并支付管理費的模式”涉及稅種與稅務籌劃

五、“出租給商業運營公司由商業運營公司經營”涉及稅種與稅務籌劃

六、“物業投資給商業運營公司(全資)再經營”涉及稅種與稅務籌劃

七、股權/資產劃轉的四個類型及其會計稅務處理案例解析

八、“售后回租模式”涉及稅種與稅務籌劃

九、“聯營式模式”涉及稅種與稅務籌劃

第六節 商業項目三大退出的方式方法與稅務籌劃

一、股權轉讓方式退出投資項目的稅務處理與稅收籌劃

二、減少注冊資本減資撤資退出投資項目的稅務處理與稅收籌劃

三、自行解散清算方式退出投資項目的稅務處理與稅收籌劃

第七節 資源優化配置與稅務效益最大化的運營思路

一、資產管理公司/商業管理公司協議與稅務籌劃

三、租金與管理費用的比例與稅務籌劃的理由

三、稅務籌劃風險與稅務稽查應對策略

總結