引之(穿插大量的案例及分析評估)

第一章 新環境下的開發項目的經濟測算思路是什么？

一、驗證市場、操作與財務上的可行可信

二、開...........&資金安全

三、通過靜態測算&動態測算評判是否可行

第二章 項目的經濟..............收集的四大步驟）？

第一步、整理用地指標（地塊分類&是否出讓分類）

第二步、根據規劃設計方案整理：產品類型指標&車位

第三步、確定...........標

第四步、確定經濟參數指標（稅率、利率和城市基礎設施建設費）

四、注意經濟測算指標收集的易錯點

第三章 有了技術指標后如何開展項目的經濟測算？

第一節 房地產......成本測算

一、土地出讓金

二、土地出讓金補交

三、土地征用及拆遷安置補償費

四、土地契稅等

第二節 房地產開發項目的工程成本測算

一、前期工程費主要內容&計算方法&舉例

二、建筑安裝工........方法&舉例  

三、基礎設施建設費主要內容&計算方法&舉例

四、公共配套設施費主要內容&計算方法&舉例

五、其他間接...........算方法&舉例

六、管理費用主要內容&計算方法&舉例

七、銷售費用主要內容&計算方法&舉例

八、財務費用主要內容&計算方法&舉例

第三節 房地產開發項目的收益和稅費構成測算

一、增值稅金及附..........................

.....................法&舉例

三、收入主要內容&計算方法&舉例

四、所得稅主要內容&計算方法&舉例

五、凈利潤計算方法（銷售收入&租金收入）

第四章 房地產開發項目的財務評價指標與測算體系

一、項目的毛利潤率&實際凈利潤率

二、自有資金..........投資回報率

三、地貨比&自有資金回正時間的釋義&案例

四、靜態投資.................式&案例

五、財務內部收益FIRR的釋義&計算公式&案例

六、利潤的敏感性分析的釋義&計算公式&案例

綜合案例：某某地產某..............務指標及其糾偏

課堂電腦練習：某項目測算與財務指標及動態管理的Excel表格操作