前言：運(yùn)營(yíng)角度的“四大”能力與財(cái)務(wù)角度的“四大”能力

第一章 項(xiàng)目管理者要具備的高效率（周轉(zhuǎn)）財(cái)務(wù)思維

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)不同而不同的盈利模式

二、房開(kāi)業(yè)務(wù)兩大“財(cái)務(wù)模式”對(duì)應(yīng)不同的財(cái)務(wù)管理

三、財(cái)務(wù)指標(biāo)規(guī)劃與企業(yè)三大報(bào)表之間“矛盾調(diào)和”

四、財(cái)務(wù)指標(biāo)規(guī)劃與項(xiàng)目（業(yè)務(wù)）指標(biāo)之間“矛盾調(diào)和”

五、當(dāng)前形勢(shì)下財(cái)務(wù)目標(biāo)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)有哪些措施

六、項(xiàng)目管理者應(yīng)............工具”

綜合案例：近五年利潤(rùn)額及其毛利率/凈利率/凈資產(chǎn)收益率                   

第二章 如何透過(guò)財(cái)務(wù)指導(dǎo)項(xiàng)目論證與最佳取土地獲取階段的運(yùn)營(yíng)

第一節(jié) 土地獲取方式如何透過(guò)財(cái)務(wù)指導(dǎo)運(yùn)營(yíng)

一、土地的一二........成本及其稅務(wù)成本

二、土地的招拍掛方式的成本及其稅務(wù)成本

三、股權(quán)并購(gòu)...........成本及其稅務(wù)成本

四、在建工程收購(gòu)方式獲取土地的成本及其稅務(wù)成本

案例：控股拿地--多元化，低溢價(jià)，高權(quán)益，深耕一二線(xiàn)

第二節(jié)  房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)土地前融渠道與融資成本

一、投資項(xiàng)目層面的股權(quán)融資渠道與融資成本

二、項(xiàng)目公司債權(quán)融資渠道與融資成本

三、集團(tuán)公司...........成本

四、境外發(fā)行的信用類(lèi)債券渠道與工具

案例：控股集團(tuán)如何低成本發(fā)債

第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)測(cè)算與案例解析

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算思路與步驟

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng).........濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總投資案例與演示過(guò)程

第四節(jié) 項(xiàng)目論證與土地獲取階段財(cái)務(wù)指標(biāo)的運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)

一、項(xiàng)目的內(nèi)部收益率指標(biāo)評(píng)價(jià)與與運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)

二、項(xiàng)目的銷(xiāo)售凈利率指標(biāo)評(píng)價(jià)與與運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)

三、項(xiàng)目的銷(xiāo).........與與運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)

四、項(xiàng)目的總投資回報(bào)率指標(biāo)評(píng)價(jià)與與運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)

五、項(xiàng)目的凈投資........運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)

綜合案例：控股集團(tuán)杭州青山湖科技城板塊拿地策略

第三章 如何透過(guò)財(cái)務(wù)指導(dǎo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售階段的運(yùn)營(yíng)管理

第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)階段的動(dòng)態(tài)成本管理系統(tǒng)構(gòu)建

一、項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)過(guò)程涉及的稅費(fèi)成本

二、項(xiàng)目建設(shè)開(kāi).........與種類(lèi)

三、企業(yè)招標(biāo)文件的快速編制與目標(biāo)成本

四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的合約規(guī)劃保障與快速開(kāi)發(fā)

五、建立項(xiàng)目.........快速開(kāi)發(fā)

六、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本高效反饋與項(xiàng)目目標(biāo)利潤(rùn)管控

綜合案例：控股集團(tuán).....理體系

第二節(jié) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售階段的融資渠道及融資成本

一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款與融資成本

二、應(yīng)付款（工........融資成本

三、項(xiàng)目設(shè)備租賃計(jì)劃與融資成本

五、保險(xiǎn)債權(quán)計(jì)劃與融資成本

六、商票融資與融資成本

七、購(gòu)房尾款信托計(jì)劃與融資成本

八、購(gòu)房尾款ABS與融資成本

案例：控股集團(tuán)--“財(cái)務(wù)鐵三角”下的境內(nèi)外多渠道低成本融資

第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金平衡與銷(xiāo)售計(jì)劃管理 

一、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目.............內(nèi)容

二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金計(jì)劃各指標(biāo)與勾稽關(guān)系

三、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源和使用時(shí)間節(jié)點(diǎn)的匹配

第三節(jié) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流回正主要因素與指標(biāo)管理

一、自有資金的年度周轉(zhuǎn)率影響指標(biāo)與管理

二、資金杠................與管理

三、地貨比影響指標(biāo)與管理

四、當(dāng)年銷(xiāo)供比影響指標(biāo)與管理

五、土地的年度轉(zhuǎn)化率影響指標(biāo)與管理

案例：項(xiàng)目現(xiàn)金流回正影響的管理

案例：“高周轉(zhuǎn)”的本質(zhì)--現(xiàn)金流運(yùn)營(yíng)管理

第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金再投資運(yùn)用與策略管理

一、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金運(yùn)營(yíng)與資產(chǎn)流動(dòng)性

二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金使用與問(wèn)題解決

三、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目...........主要內(nèi)容

案例：房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈安全的三寶

第五節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)與開(kāi)盤(pán)及去化階段財(cái)務(wù)指標(biāo)與運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)

一、項(xiàng)目的合同.......指標(biāo)評(píng)價(jià)與運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)

二、合同的銷(xiāo)售回款額完成率指標(biāo)評(píng)價(jià)與運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)

三、項(xiàng)目的收入計(jì)劃完成率指標(biāo)評(píng)價(jià)與運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)

四、項(xiàng)目的利潤(rùn)計(jì)劃完成率指標(biāo)評(píng)價(jià)與運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)

五、項(xiàng)目的成本費(fèi)用節(jié)約比率指標(biāo)評(píng)價(jià)與運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)

綜合案例：控............目標(biāo)為導(dǎo)向，以現(xiàn)金流和利潤(rùn)為核心”的高效統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)

第四章 如何透過(guò)財(cái)務(wù)指導(dǎo)項(xiàng)目交付后的項(xiàng)目復(fù)盤(pán)與案例檢討

一、地貨比/資金回正/資金再周轉(zhuǎn)

二、內(nèi)部收益率

二、銷(xiāo)售毛利........率/成本利潤(rùn)

三、項(xiàng)目總投資/凈投資回報(bào)率

綜合案例：控股集團(tuán)某項(xiàng)目復(fù)盤(pán)

總結(jié)