引子

第一章 房地產開發的“土地前融”渠道與融資工具

第一節  投資項目層面的股權融資渠道與融資工具

一、項目層面........發（案例：****項目合作開發）

二、項目層面引入財務投資者（案例：****項目合作開發）

三、私募股.......資方案（案例：***合作開發）

四、信托計劃股權投資計劃介紹及融資方案（案例：*****項目合作開發）

五、投資公司.....7：****項目合作開發）

第二節 項目公司債權融資渠道與融資工具

一、私募股權基金對賭融資方案介紹（案例：***項目合作開發）

二、項目公司股權收益權信托計劃融資方案介紹（案例：***信托項目合作開發）

三、 AMC配合收......金不良（案例：***收購**）

四、并購貸款（案例：**收購***項目）

第三節 集........融資工具

1、公司引入戰略股東（案例：****引入平*不動產）

2、公司上市（案例：**地產上市）

第二章 房地產開發的“開發過程”融資渠道與融資工具

一、開發貸款（案例：**項目）

二、材料采購款保理計劃

1、材料采購款信托計劃（案例：**采購款信托計劃）

2、材料采購.......案例：***采購款資管計劃）

三、應付工程款融資

1、應付工程款保理計劃（案例：**保理計劃）

2、應付...........：**應付工程款信托計劃）

四、設備租賃計劃（案例：***項目設備租賃計劃）

五、保險債權計劃（案例：***項目）

六、商票融資（案例：**）

第三章 房地產開發“銷售過程”中的融資渠道與融資工具

一、購..........**私募發行）

二、購房尾款ABS（公開市場儲架發行案例）

三、購房尾款區塊鏈計劃（案例：**）

三、地方........具

1、廣交所融資工具（案例：**購房尾款收益權轉讓計劃）

2、天交.......購房尾款收益權轉讓計劃）

3、北交...........尾款債權轉讓計劃）

4、其他地方金交所融資工具

第四章 房地產開發“建成或持有物業”融資渠道與工具

一、銀行的經營性物業貸款（案例：**大廈）

二、CMBS........證券（案例：**項目）

三、REITS房地產信托投資基金（案例：**項目）

四、類REITS （案例：***廣場項目）

五、信托計.......資產實現銷售（案例：**項目出售）

六、常規的抵押貸款（案例：**主體實現物業借款）

七、保險債權計劃（案例：**）

八、物業........地產)

九、ABN(案例：**)

第五章 房地產........類債券渠道與工具

一、不可贖回次高級永續債（案例：***）

二、有擔保票據（案例：***）

三、美元債（案例：***）

四、港幣固息債券（案例：****）

五、美元優先票據（案例：***）

六、美元票據（案例：**）

七、美元定.....案例：**）

八、港幣可轉債（案例：***）

九、綠色債券（案例：***）

第六章 房地產境內信用類融資渠道與工具

一、公司債（證券交易所）

1、公開市場發行公司債（案例：**）

2、非公開市場發行公司債(案例：**)

3、可轉換公司債（案例：**地產）

4、可交換公司債（案例：**）

二、企業債（案例：**）

三、綠色債券（案例：**）

四、.......券（SCP）（案例：**）

五、短期融資券(CP)（案例:**）

六、中期票據(MTN)（案例：**地產）

七、.......票據(ABN)（案例：**地產）

八、定向票據（PPN）（案例：***）

九、熊貓中票（案例：**地產）