引之(穿插大量的案例及分析評估)

第一章 項目投資盡職調查的關鍵事項與分析

第一節 投資項目財務及稅務風險的盡職調查

一、財務盡職調查的內容和方法

二、財務盡........礙與問題

三、投資項目財務盡職調查報告

四、投資項目稅務調查

第二節 投資項目的法律及政策風險盡職調查

一、股東及.........規記錄調研

二、工商、環保等違規風險調研

三、擔保、股......險等隱形金融、法律風險調研

四、勞動人事法律風險調研  

五、項目未來法律法規政策調整風險調研

六、項目........研

第二章 盡調后項目經濟測算的技術指標四大步驟

一、項目經濟技術指標：

  第一步、整理用地指標（地塊分類&是否出讓分類）

第二步、根........：產品類型指標&車位

二、工程成本指標：

第三步、確定建安成本指標

三、經濟參數指標：

第四步、確......（稅率、利率和城市基礎設施建設費）

四、注意經濟測算指標收集的易錯點

第三章 技術指標后如何開展項目的經濟測算

第一節 房地產......地成本測算

一、土地出讓金

二、土地出讓金補交

三、土地征用及拆遷安置補償費

四、土地契稅等

第二節 房地.........的工程成本測算

一、釋義&包含項目

二、計算方........法2&計算方法3

三、代征綠地計算方法&舉例

四、代征道路計算方法&舉例

五、教育配套的建安成本和設備設施兩部分的計算方法&舉例

六、醫療配套.........施兩部分的計算方法&舉例

五、開發期間稅費的釋義&主要內容&計算方法&舉例

六、其他費用.........計算方法&舉例

七、不可預見費的釋義&主要內容&計算方法&舉例

八、開發間接費的釋義&主要內容&計算方法&舉例

九、管理費用.........計算方法&舉例

十、銷售費用的釋義&主要內容&計算方法&舉例

十一、財務費........&計算方法&舉例

第三節 房地產開發項目的收益和稅費構成測算

一、增值稅金及附加釋義&主要內容&計算方法&舉例

二、土地增值稅釋義&主要內容&計算方法&舉例

三、收入釋義&主要內容&計算方法&舉例

四、所得稅.........算方法&舉例

五、凈利潤計算方法（銷售收入&租金收入）

第四章 房地產開發項目的財務評價指標與測算體系

一、項目的毛利潤率&實際凈利潤率

二、自有資金..........投資回報率

三、地貨比&自有資金回正時間的釋義&案例 

四、靜態投資回收期的釋義&計算公式&案例 

五、財務凈現值........算公式&案例 

六、財務內部收益FIRR的釋義&計算公式&案例 

七、（自持物業的）動態投資回收期計算公式&案例 

八、利潤的敏.......計算公式&案例 

九、（自持物業的）盈虧平衡（臨界點）計算公式&案例 

綜合案例：某某地產項目測算暨財務指標及其糾偏