引之(穿插大量的案例及分析評估)

第一章 項目投資盡職調(diào)查的關(guān)鍵事項與分析

第一節(jié) 投資項目財務(wù)及稅務(wù)風(fēng)險的盡職調(diào)查

一、財務(wù)盡職調(diào)查的內(nèi)容和方法

二、財務(wù)盡........礙與問題

三、投資項目財務(wù)盡職調(diào)查報告

四、投資項目稅務(wù)調(diào)查

第二節(jié) 投資項目的法律及政策風(fēng)險盡職調(diào)查

一、股東及.........規(guī)記錄調(diào)研

二、工商、環(huán)保等違規(guī)風(fēng)險調(diào)研

三、擔保、股......險等隱形金融、法律風(fēng)險調(diào)研

四、勞動人事法律風(fēng)險調(diào)研  

五、項目未來法律法規(guī)政策調(diào)整風(fēng)險調(diào)研

六、項目........研

第二章 盡調(diào)后項目經(jīng)濟測算的技術(shù)指標四大步驟

一、項目經(jīng)濟技術(shù)指標：

  第一步、整理用地指標（地塊分類&是否出讓分類）

第二步、根........：產(chǎn)品類型指標&車位

二、工程成本指標：

第三步、確定建安成本指標

三、經(jīng)濟參數(shù)指標：

第四步、確......（稅率、利率和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費）

四、注意經(jīng)濟測算指標收集的易錯點

第三章 技術(shù)指標后如何開展項目的經(jīng)濟測算

第一節(jié) 房地產(chǎn)......地成本測算

一、土地出讓金

二、土地出讓金補交

三、土地征用及拆遷安置補償費

四、土地契稅等

第二節(jié) 房地.........的工程成本測算

一、釋義&包含項目

二、計算方........法2&計算方法3

三、代征綠地計算方法&舉例

四、代征道路計算方法&舉例

五、教育配套的建安成本和設(shè)備設(shè)施兩部分的計算方法&舉例

六、醫(yī)療配套.........施兩部分的計算方法&舉例

五、開發(fā)期間稅費的釋義&主要內(nèi)容&計算方法&舉例

六、其他費用.........計算方法&舉例

七、不可預(yù)見費的釋義&主要內(nèi)容&計算方法&舉例

八、開發(fā)間接費的釋義&主要內(nèi)容&計算方法&舉例

九、管理費用.........計算方法&舉例

十、銷售費用的釋義&主要內(nèi)容&計算方法&舉例

十一、財務(wù)費........&計算方法&舉例

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的收益和稅費構(gòu)成測算

一、增值稅金及附加釋義&主要內(nèi)容&計算方法&舉例

二、土地增值稅釋義&主要內(nèi)容&計算方法&舉例

三、收入釋義&主要內(nèi)容&計算方法&舉例

四、所得稅.........算方法&舉例

五、凈利潤計算方法（銷售收入&租金收入）

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價指標與測算體系

一、項目的毛利潤率&實際凈利潤率

二、自有資金..........投資回報率

三、地貨比&自有資金回正時間的釋義&案例 

四、靜態(tài)投資回收期的釋義&計算公式&案例 

五、財務(wù)凈現(xiàn)值........算公式&案例 

六、財務(wù)內(nèi)部收益FIRR的釋義&計算公式&案例 

七、（自持物業(yè)的）動態(tài)投資回收期計算公式&案例 

八、利潤的敏.......計算公式&案例 

九、（自持物業(yè)的）盈虧平衡（臨界點）計算公式&案例 

綜合案例：某某地產(chǎn)項目測算暨財務(wù)指標及其糾偏