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引子 ：

第一節(jié) 直接開發(fā)用地拿地渠道與財務(wù)關(guān)注點

一、一級土地（出讓方式）與財務(wù)關(guān)注點

二、二級土地操作方式、流程與財務(wù)關(guān)注點

三、二級土地（在建工程轉(zhuǎn)讓）與財務(wù)關(guān)注點

四、二級土地（司法拍賣）與財務(wù)關(guān)注點：

五、股權(quán)收購轉(zhuǎn)讓性質(zhì)、收購模式與財務(wù)關(guān)注點

六、合作開發(fā)模式與財務(wù)關(guān)注點

七、項目代建的合作類型與財務(wù)關(guān)注點

八、村企合作的出讓模式與財務(wù)關(guān)注點

九、政府勾地的常用條件與財務(wù)關(guān)注點

第二節(jié) 儲備用地拿地渠道與財務(wù)關(guān)注點

一、（儲備用地）三舊改造與財務(wù)關(guān)注點

二、工改住模式與財務(wù)關(guān)注點：

三、土地整理人模式與財務(wù)關(guān)注點：

第三節(jié) 交易模式環(huán)節(jié)與財務(wù)關(guān)注點

一、資產(chǎn)收購的應(yīng)用場景、操作規(guī)則與財務(wù)關(guān)注點

二、股權(quán)收購的應(yīng)用場景、操作規(guī)則與財務(wù)關(guān)注點

三、協(xié)議對賭的應(yīng)用場景、操作規(guī)則與財務(wù)關(guān)注點

四、協(xié)議分紅的應(yīng)用場景、操作規(guī)則與財務(wù)關(guān)注點

五、明股實貸的應(yīng)用場景、操作規(guī)則與財務(wù)關(guān)注點

第四節(jié) ?投資測算環(huán)節(jié)的財務(wù)關(guān)注點與決策依據(jù)

一、決策依據(jù)：財務(wù)指標(biāo)、城市布局、攤大餅?zāi)玫嘏c資金貢獻(xiàn)

二、測算規(guī)則：應(yīng)用場景與操作規(guī)則

三、各類投資測算環(huán)節(jié)與財務(wù)關(guān)注點

1、股權(quán)投資/收購（母公司邏輯）的測算與案例與財務(wù)關(guān)注點

2、資產(chǎn)收購的測算邏輯與財務(wù)關(guān)注點

3、三舊改造的測算邏輯與財務(wù)關(guān)注點

4、已建設(shè)+未建設(shè)項目的測算規(guī)則與財務(wù)關(guān)注點

5、資產(chǎn)包收購的測算規(guī)則與財務(wù)關(guān)注點

6、合作代建的測算規(guī)則與財務(wù)關(guān)注點

第五節(jié) 以某上市房企為例：交易談判環(huán)節(jié)與財務(wù)重點

一、并表規(guī)則：并表前提、并表細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)

二、關(guān)鍵履約條件：土地閑置、變性、用地指標(biāo)、增容、調(diào)規(guī)與爭議

三、資金規(guī)則：同股不同投、資金、融資、授信、借款、交易對價

四、承債規(guī)則：內(nèi)部貸款、外部借款與或有負(fù)債

五、交易稅費：各付各稅與稅金代付

六、定價規(guī)則：定位規(guī)則與無發(fā)票成本換算

七、框架協(xié)議簽訂及價格調(diào)整：框架協(xié)議簽訂與價格調(diào)整

第六節(jié) 以某上市房企為例：盡職調(diào)查環(huán)節(jié)的財務(wù)重點

一、組建盡調(diào)團(tuán)隊與盡調(diào)信息收集

二、現(xiàn)場與財務(wù)盡職調(diào)查的核心要點

三、項目盡調(diào)報告與出具

四、項目盡調(diào)問題與處理

五、股權(quán)并購財務(wù)盡職調(diào)查要點

六、資產(chǎn)并購財務(wù)盡職調(diào)查要點

第七節(jié) 協(xié)議簽訂、項目交接及后評估環(huán)節(jié)與財務(wù)重點

一、協(xié)議簽訂：履約條件、對價修正與正式合同簽訂

二、項目交接：項目交接與財務(wù)交接

三、項目后評估：合同期內(nèi)后與運營期后評估

總結(jié)：