引子：

上篇：商業（寫字樓）物業融資與籌劃方案暨案例解析

第一節 金融嚴管下房地產行業面臨的融資挑戰與機遇

一、一行三會形成的立體監管模式解析

二、房地產企業債務壓力將在哪一年爆發

三、金融嚴管............與機遇

四、房地產企業的發展方向與轉型之路

五、房地產.............發展方向判斷

第二節 銀保監會與證監會監管的房地產融資產品

一、銀保監會監管的房地產融資產品與機遇

1、房地...........

2、房地產保險資金

二、證監會監管的房地產融資產品與機遇

1、房地產企業...........

2、房地產私募基金和資產管理計劃

3、房地產資產.......化

第三節 寫字樓融資渠道與主要方式及其綜合案例解析

一、寫字樓融資渠道與.............式

二、綜合案例1、2020上半年........寫字樓）地產資產證券化案例

三、綜合案例2、金茂CMBS--如何.........有型物業（寫字樓）找錢（資產證券化）

四、綜合案例3、***知名商業寫字樓重新包裝融資可行性方案

下篇：商業（寫字樓）物業稅務與籌劃方案暨案例解析

第一節 商業（寫字樓）物業持有經營期間的稅費種類與解析

一、提供不.........賃

二、提供現代服務業服務

三、增值稅及........加

四、印花稅........

五、房產稅.........

六、企業所得稅

七、土地使用稅........

第二節  自營物業的納稅與籌劃思路及案例

一、改出租為..........劃

二、改變租金收取方式籌劃

三、消除免.............劃

四、租賃房屋交付時間籌劃

五、變出租為提供服務加出租

第三節 稅務效益最大化思路暨稅務籌劃案例解析

一、資產管理公..........理公司協議暨稅務籌劃

三、租金與管理費.......比例暨稅務籌劃

三、稅務風險與應對策略

總結：