第一節  房地產股權合作開發與實務解析

一、股權合作開發房地產是如何進行的

二、房地...........的問題

三、合作開發房地產中的問題

股權比例；國...........購條款和價格

案例解析：***項目糾紛

第二節 房地產股權合作中的盡職調查

一、房地產股權合作的土地取得途徑調查

出讓方式；............業；集體；一二級；用土地

二、房地產股權合作盡...................

產問題；合同；開發類型；項目配套，周邊公建的配套；融資

三、房地產股權合作盡職調查的途徑解析

1、公司及股東.......部資料）

2、工商（印證.......程、股權質押等情況）

3、國土（土地證、抵押、土地用途）

4、規............地規劃）

5、建設（建設工程規劃許可證、施工許可證）

6、人民銀行征信（擔保）

四、房地產..............注意事項

1、關注盡職調查的重點內容

2、未到項目現場進行核查

3、.............查原件

4、未進行法律評價和提出建議

案例：

第三節 房地產項目合作開發方式與方案設計

一、股權收購與資產收購的差異分析

二、不動..............轉讓方案設計

三、定向收購的籌劃方式與方法

四、企業合...........設合并）

案例：**項目并購及合作開發模式案例解析

第四節 股權項目合作主要疑難問題與解決方案

一、簽約主題問題與解決方案

二、或有債........決方案

三、擔保人的資信（人保與物保關系）問題與解決

四、土地...........方案

五、瑕疵出資股東的股權問題與解決方案

六、未經其他........讓合同的效力問題

七、工程結算報告爭議問題與解決方案

八、股權并購交.....決方案

第五節 房地產項目并購估值與計算要點解析

一、如何處理財務數據（表內與表外）

二、資產.........相對價值等方法

三、價值調整暨對賭協議的定價與價值

第六節 房地產項目并購項目成本測算與案例解析

一、土地取得成本的測算與案例解析

二、前期工......例解析

三、開發費的測算與案例解析

四、項目管理費用的測算與案例解析

五、項目...........案例解析

六、項............與案例解析

七、開發期間稅費的測算與案例解析

八、項目.........與案例解析

九、不可預見費的測算與案例解析

第七節 房地產并購項目的收入測算與案例解析

一、擬開發.........和數量及案例解析

二、擬銷售或出租的類型和價格估算及案例

三、擬銷售或出租的物業價格如何估算及案例

四、擬銷售或出租的物業銷售收入及案例

五、擬銷售...........費估算及案例

第八節 房地產并購項目的利潤估算與案例解析

一、房地產并購項目利潤估算與要點解析

二、房地.......估算的核心指標

三、房地產并購項目利潤估算的參考指標

案例：并購項目估值綜合案例

總結：