引之(穿插大量的案例及分析評估)
第一章 新環境下的開發項目的經濟測算思路是什么？
一、為什么要做經濟測算（驗證市場、操作與財務）？
二、開發商最....................金平衡）？
三、如何評判是否可行（靜態測算&動態測算）？
四、經濟測算..........什么？
五、反向測算，多少錢拿地能夠賺到開發商想要的錢？
六、4個步驟...........什么？
第二章 項目的經濟測算從何下手（指標收集的四大步驟）
一、項目經濟技術指標：
??第一步、..........地塊分類&是否出讓分類）
第二步、根據規劃設計方案整理：產品類型指標&車位
二、工程成本指標：
第三步、確.......本指標
三、經濟參數指標：
第四步、確定經濟參數指標（稅率、利率和城市基礎設施建設費）
四、注意經..........的易錯點
第三章 有了技術指標后如何開展項目的經濟測算？
第一節 房地產開發項目的土地成本測算
一、土地出讓金
二、土...........交
三、土地征用及拆遷安置補償費
四、土地契.........
第二節 房地產開發項目的工程成本測算
一、前期工程費
1、前期工作咨詢費釋義&取費標準&舉例
2、地質勘察、測繪費、勘察報告審查費的取費標準&舉例
3、建..........&舉例
4、市政設計費釋義&取費標準&計算方法&舉例
5、環境.............計算方法&舉例
6、交通評價費取費標準
7、施工圖.........準&計算方法&舉例
8、標底編制費取費標準&舉例
9、工程招投標管理費取費標準&舉例
10、招標代理費取費標準&計算方法&舉例
11、三通一............準&舉例
12、工程監理費釋義&取費標準&舉例
13、新材料..............基金取費標準
二、建筑安裝工程費 ?
1、建筑工..........內裝飾家具費
2、計算方法：分物業類型計算
3、商業配...........方法&舉例
4、地下人防工程面積與計算方法&舉例
5、地下............方法
三、基礎設施建設費
1、紅線內小市..........準&計算方法
2、紅線外大.....用形式：
四、公共配套設施費。
一、釋義&包含項目
二、計算方............算方法3
三、代征綠地計算方法&舉例
四、代征道.........&舉例
五、教育配套的建安成本和設備設施兩部分的計算方法&舉例
六、醫療配套..............施兩部分的計算方法&舉例
五、開發期間稅費的釋義&主要內容&計算方法&舉例
六、其他費用的釋義&主要內容&計算方法&舉例
七、不可預............計算方法&舉例
八、開發間接費的釋義&主要內容&計算方法&舉例
九、管理費............方法&舉例
十、銷售費用的釋義&主要內容&計算方法&舉例
十一、財務費............計算方法&舉例
第三節 房地產開發項目的收益和稅費構成測算
一、增值稅金及附加釋義&主要內容&計算方法&舉例
二、土地增...............算方法&舉例
三、收入釋義&主要內容&計算方法&舉例
四、所得稅..............&計算方法&舉例
五、凈利潤計算方法（銷售收入&租金收入）
第四章 房地產開發項目的財務評價指標與測算體系
一、項目的毛利潤率&實際凈利潤率
二、自有資金投資回報率與年投資回報率
三、地貨比&自有資金回正時間的釋義&案例?
四、靜態投資............算公式&案例?
五、財務凈現值FNPV的釋義&計算公式&案例?
六、財務內..............算公式&案例?
七、（自持物業的）動態投資回收期計算公式&案例?
八、利潤的敏...........計算公式&案例?
九、（自持物............）計算公式&案例?
綜合案例：某某地產的某某項目測算暨財務指標及其糾偏
浙公網安備 33010802003509號
杭州講師網絡科技有限公司
