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引子：2019年行業(yè)收并購規(guī)模&走勢與規(guī)律

第一章 2020年的收并購3個(gè)主要要點(diǎn)把握

一、整體收并購規(guī)模將大幅超去年

二、下半年或?qū)⒂?.......

三、資金充裕的房企有積極表現(xiàn)

第二章 房地產(chǎn)企業(yè)并購的種類與方法選擇

第一節(jié) 房地產(chǎn)企.............

           。。。。。。。要點(diǎn)

1、在建工程轉(zhuǎn)讓(含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓)方式

2、房屋買賣(一手房買賣)方式

3、房地產(chǎn)拍賣方式

4、從買。。。。。。。。。方式

二、企業(yè)收購?fù)ㄟ^股權(quán)的方式并購與要點(diǎn)

三、房地產(chǎn)企業(yè)收購合作開發(fā)與要點(diǎn)解析

第二節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別與選擇

一、資產(chǎn)收。。。。。。。。。與選擇

 1、在建工程轉(zhuǎn)讓與選擇

 2、房地。。。。。。。。選擇

3、房地產(chǎn)拍賣與選擇

4、從買賣。。。。。。。。。.式與選擇

二、股權(quán)收購的方式與選擇

三、合作開........與選擇

四、對在建工程轉(zhuǎn)讓與股權(quán)收購兩種方式的的比較

第三節(jié) 房地產(chǎn)合作開發(fā)與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別及選擇

一、合作開發(fā)...........的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移

二、受讓方選擇房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式還是合作開發(fā)的方式

第四節(jié) 如何選擇資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓還是合作開發(fā)

一、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓...........規(guī)避

二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓與風(fēng)險(xiǎn)分析暨規(guī)避

三、合作........析暨規(guī)避

第三章  房地產(chǎn)企業(yè)并購的一般操作程序

一、確定并購意向

二、開............查

三、............案

四、起草并商談并購協(xié)議

 五、履行并購協(xié)議

 六、履行相關(guān)并購手續(xù)

第四章 房地產(chǎn)企業(yè)并購的主要法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)收購無法獲悉事實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)

一、隱瞞債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)與防范

1、要進(jìn)..........盡職調(diào)查

2、收購方與轉(zhuǎn)讓方事前書面約定

3、分期約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓款

4、要............性債務(wù)提供擔(dān)保

5、一期房屋由轉(zhuǎn)讓方承包開發(fā)經(jīng)營滯后銷售

二、虛構(gòu)債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)

1、對股.............誠信要進(jìn)行調(diào)查

2、通過網(wǎng)上公開的信息

3、及............關(guān)報(bào)案

三、轉(zhuǎn)讓過程中“一女二嫁”的風(fēng)險(xiǎn)與防范

1、在盡............方的動(dòng)向

2、不斷地查詢相關(guān)項(xiàng)目的工商登記資料

3、盡可能..........續(xù)

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)收購盡職調(diào)查中存在的風(fēng)險(xiǎn)與防范

一、調(diào)查不全所帶來的風(fēng)險(xiǎn)及案例解析

二、調(diào)查............案例解析

三、調(diào)查中沒有意識到的風(fēng)險(xiǎn)防范

四、詳細(xì)地............供的資料

五、提前全面分析其中需要揭示的風(fēng)險(xiǎn)

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)收購方案設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)

一、小型及非專業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)收購風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避

1、、防止............的重大問題

2、先付款后........體現(xiàn)與案例解析

3、簽訂一份框架性協(xié)議并支付一些定金以約束雙方

4、盡職調(diào)查后.........協(xié)議

5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款與代償債務(wù)款經(jīng)銀行共管賬戶共管

二、為優(yōu)...........債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議被撤銷的風(fēng)險(xiǎn)

1、方案設(shè)計(jì)需要考慮因素一：收購目標(biāo)公司股權(quán)成功

2、方案設(shè)計(jì)需要考慮因素二：避免目標(biāo)公司被收購之后凈資產(chǎn)為負(fù)數(shù)

3、案例解析

三、通過收購股............時(shí)因表述不當(dāng)而引發(fā)刑事犯罪的風(fēng)險(xiǎn)

1、土地使用權(quán)投資開發(fā)沒有超過25%的轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)

2、以.................地使用權(quán)與刑事責(zé)任

3、防范...........使用權(quán)的刑事責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)

四、面對復(fù)雜的收購方式因收購兼并協(xié)議約定不當(dāng)而面臨協(xié)議無效的風(fēng)險(xiǎn)及案例

五、約定由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)但事實(shí)上由受讓人承擔(dān)責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)

第四節(jié)  房地產(chǎn)企業(yè)收購追償權(quán)的行使

一、是違約糾紛還是侵權(quán)糾紛

二、追償?shù)?.....是目標(biāo)公司

三、目標(biāo)公司的..........位是什么

四、如.........................請求

總結(jié)：