引子：

第一章 金融嚴管下房地產金融行業面臨的挑戰與機遇

第一節 房地產金融行業面臨的挑戰與機遇

一、一......模式解析

二、房地產企業債務壓力將在哪一年爆發

三、金融........與機遇

四、房地產.....轉型之路

五、房地產融資與行業未來發展方向判斷

第二節 房地產企業傳統融資方式與方法解析

一、境內銀行貸款方式與方法創新解析

二、房地產企業信托貸款與方法創新

三、委托貸.......新解析

四、發行公........新解析

五、中期票據.......新解析

六、短期融資券的方式與方法創新解析

七、海外發.......新解析

八、其他債.........創新解析

九、境內股權再融資的方式與方法創新解析

第二章、中國房地產基金的行業生態與融資創新

第一節 中國房地產基金的行業生態與分析

一、房地產金........主要發展模式

二、全球..........發展概況

三、房地產基.........黑石經典案例

四、國內房地產基金類別的劃分

五、境內房地.......行業格局

六、境內房地產基金投資方式行業格局

第二節 房地產基金架構的基本形式與運作邏輯

一、基金的基本架構與形式

二、境內設立私.......式的對比

三、信托運.........構

四、有限合伙企業運作的基本架構

五、有限...........基本架構

第三節 合伙企業架構房地產基金設立與運作的重要問題解析

一、“國有企業”成為普通合伙人的問題

二、“有限合.........數問題）

三、有限合伙人參與投資決策問題

四、關聯.........問題

五、有限合伙收益分配次序問題

六、基準收............式問題

七、有限合伙人的分期出資問題

八、單GP與雙...........題

九、特殊LP..........構

第四節 信托和資管在投融資領域的運作模式

一、拿地階段：夾層結構

二、拿地...........結構

1、開發階段：傳統債性方式

2、開發...........模式

3、開發階段：股權投資模式

三、銷售.........方式

典型案例分享：

1、張玉良...........綠地集團案例

2、萬科張江項目投資基金案例

3、陽光新業并購虹橋賓館項目案例

4、上信華.........項目案例

5、新虹橋健康產業基金案例

6、高和資..........大廈案例

第三章 房地產金融創新工具和創新融資

第一節 房地產輕資產運營的REITs與資產證券化

一、房地產資.........策動態

二、房地產資產證券化的基礎資產種類

三、房地產資產證.......易所平臺的轉讓

四、房地產資產證券化中關于會計處理與稅務處理的政策及熱點

五、房地產...........理計劃”的實務操作要點

六、房地產資產證券.............ABN）”的實務操作要點

七、房地產資產證券化典型案例解析

第二節 REITs在全球的發展現狀及國內發展的過渡性機會

一、REITs在全球的發展現狀

二、標的資..........發展現狀

三、房地產..........式及要點解析

典型案例解析

1、中航紅星愛琴海REITs項目

2..............資產支持信托—交易方案

3、海印股份資產證券化項目

4、天房............案例

5、中信蘇寧REITs方案架構

6、上海浦東某...........—交易方案

7、海航浦發銀行大廈ABS

8、中信.........

9、當代節能........地項目案例

第三節 房地產企互聯網金融融資形式

一、房企直接構建互聯網金融平臺融資形式與案例

二、房企通過第三.....融資形式案例

第四章、房地產企業不同融資方式的成本比較與決策

第一節 房地產企業三種模式融資方式成本分析

一、股權融資：公募隱形成本低但門檻高，私募隱形成本高但靈活

1、公司層面的.........成本可用ROE衡量

2、項目層面的股權融資：非公募為主，隱形成本可用銷售凈利率衡量

二、債權融資.......本逐漸降低

1、銀行貸款：成本較低，但過于傾向大型房企

2、中期票據：成..........要求相對較高

3、公司債：成本接近基準利率，大額審批不易通過

4、可轉債：成本........高于公司債

5、信托：成........是融資主流

6、優先票據：美聯儲退出QE3后，成本不具優勢

7、債權基金：成............活度較差、亟需改善

8、永續債券：可計入權益，成本較高且逐年遞增

9、互聯網.........低，通過第三方成本不低

三、REITs：集信托債權...........高于銀行貸款

第二節、房地產企業如何降低融資成本？

一、白銀時代房企應多考慮......考慮SPO

二、高負債率房企多......低息債權融資

三、低息債權融資普遍.......類股權融資

四、重資產運營房企要多考慮........試REITs

總結