近期多家地產企業信用評級遭下調、境外債券頻頻違約、商票未能按期兌付、股價大縮水，地產行業依舊雷聲滾滾……在第三次集中供地時，民營房企們開始集體“躺平”，國有（央企）房企又沒有“激情”，金融機構都在“驚恐中度日”.........這都是“表外”融資惹的禍？許愿老師的《從恒大資產負債表看房企表外融資及其風險管控》來襲..........

“表外負債”是指企業資產負債表以外的負債，指地產企業債務性融資但未計入“有息債務”，或者利用未并表主體融資沒有計入“表內債務”的負債。近年來，房地產企業的表外融資成為企業重要的融資方式之一：房地產企業出于降成本、擴規模等因素的考慮，通過項目公司合作開發的現象日趨增多，為表外融資提供了便利條件；部分房企表內融資渠道不暢，被迫選擇表外融資；表外融資有助于房地產企業美化業績和隱藏負債。房地產企業的“表外負債”有哪五大模式?房地產開發企業“表外”融資有哪五個識別方法？