第一章 城市更新（三舊改造）項目常見要點與難點問題解析

一、被拆遷戶取得拆遷補償費，增值稅與所...........得稅如何征收？

二、自然人與法人的拆遷戶取得拆遷補償費在稅務處理上有何區(qū)別？

三、被拆遷戶的補...........稅務成本？

四、被拆遷戶的補償款收據能否抵扣增值稅款?

五、支付給村股........收據能否進開發(fā)成本抵稅？

六、開發(fā)商給被拆遷戶的“回遷房”是否視同銷售繳納相關稅費嗎？

七、開發(fā)商給被.........征收？

八、拆遷賠償各市有何什么不同的標準嗎？

九、超標準補.........能否計入拆遷成本？

十、等面積與超面積部分征增值稅如何計算？

十一、“以地換房”視同為“非貨幣性資產置換”的雙方是否納稅嗎？

十二、企業(yè)政策性搬遷被征用的資產，其換入資產的計稅成本如何確定？

十三、雙抬頭模式與單抬頭模式有什么稅負差異？

十四、以村委的名義立項與以開發(fā)商名義立項稅收有何差異？

十五、村委出......或轉讓如何計算土地增值稅？

十六、配建保障房的成本與收入是如何核算？

十七、配建........入是如何核算？

十八、村集體如何規(guī)避補償資產二次轉讓的稅負？

十九、工改工的......繳納的？

.......

第二章 政府主導模式與案例暨稅務事項處理

第一節(jié) 政府收儲模式與案例暨稅務事項處理

一、政府收儲模式的情況與解析

二、政府收....（政府征收方式）

三、政府收儲模式的稅務事項實務處理

1、征收方式收儲的稅務風險與處理

（1）被.........土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅

（2）征地拆遷方（政府）的增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅

（3）受讓方的契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅

（4）工程........得稅、個人所得稅

2、收購方式收儲的稅務風險與處理

第二節(jié) 政府統(tǒng)租模式與案例暨稅務事項處理

一、政府統(tǒng)租模式的情況與解析

二、政府統(tǒng)租模式的典型案例

三、政府........實務處理

1、土地出租方（農村集體經濟組織）的增值稅、企業(yè)所得稅

2、承租方的增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅

第三節(jié) 綜合整治（政府出資）模式與案例暨稅務事項處理

一、綜合整治（政府出資）模式的情況與解析

二、綜合......型案例

三、綜合整治（政府出資）模式的稅務事項實務處理

1、不動產原權屬人的企業(yè)所得稅

2、工程.......稅

第三章 政府和市場方合作模式與案例暨稅務事項處理

第一節(jié) 以毛地出讓方式引入社會力量實施改造模式與案例暨稅務事項處理

一、實施改造模式的情況與解析

二、實施......種類型

三、實施改造模式的典型案例

四、稅務事項實務處理

1、被征.......處理

2、征地拆遷方（政府）的稅務風險與處理

3、受讓方的稅務風險與處理

4、工程施工方的稅務風險與處理

五、實施改造模式的第二種類型

1、被征收方的稅務風險與處理

2、受讓........理

3、工程.....與處理

土地增值稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅

第二節(jié) 土地整理模式與案例暨稅務事項處理

一、土地整理模式的情況與解析

二、土地整理模式的典型案例

三、土地整....項實務處理

1、集體土地使用方的企業(yè)所得稅等

2、土...........經濟組織）的增值稅、契稅

3、土地前期整理合作方的增值稅、企業(yè)所得稅

4、土地受讓方稅務風險與處理

第四章 市場方主導模式與案例暨稅務事項處理

第一節(jié) 農村集體自改模式與案例暨稅務事項處理

一、農村集......與解析

二、農村集體自改模式的典型案例

三、農村........事項實務處理

1、受讓方的契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅等

第二節(jié)  村企合作模式與案例暨稅務事項處理

一、村企合作模式的情況與解析

二、村..........案例

三、村企合作模式的稅務事項實務處理

1、被征收......織或村民）的增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅

2、受讓方的契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅

3、工程施工方的稅務風險與處理

第三節(jié) 原土地使用權人自改模式與案例暨稅務事項處理

一、原土地使用權人自改模式的情況與解析

二、原土.......的典型案例

三、原土地使用權人自改模式的稅務事項實務處理

1、不動產權....契稅、企業(yè)所得稅

2、工程施工方的稅務風險與處理

第四節(jié) 企業(yè)收購改造模式與案例暨稅務事項處理

一、企業(yè)收購改造模式的情況與解析

二、企業(yè).....型案例

三、企業(yè)收購改造模式的稅務事項實務處理

1、被收.........值稅、企業(yè)所得稅

2、收購方的增值稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、企業(yè)所得稅

總結：

【課程收益】：

城市更新（三舊改造）可以分為三類共九種改造模式：第一大類政府主導模式分為：政府收儲、政府統(tǒng)租、綜合整治（政府出資）三種模式；第二大類政府和市場方合作模式分為：以毛地出讓方式引入社會力量實施改造、土地整理兩種模式；第三大類市場方主導模式分為：農村集體自改、村企合作、原土地使用權人自改、企業(yè)收購改造四種模式。

房地產業(yè)在城市更新（三舊改造）項目會涉及到計劃申報、規(guī)劃審批、土地建筑物核查、安置補償協(xié)議簽訂、土地取得、開發(fā)建設以及回遷安置等多個環(huán)節(jié)，涉及稅法問題復雜，給稅務管理帶來挑戰(zhàn)，稍有不慎就會出現(xiàn)嚴重的稅法風險。如何最快了解舊城改造項目稅收政策實務處理？如何用在稅務層面實現(xiàn)企業(yè)更多盈利？為更好地指導房地產投資企業(yè)對城市更新項目的選擇、盡調、評估、并購方案及全過程稅費優(yōu)化，為此特別開設此課程。課程基于每種模式的典型案例，梳理“三舊”改造過程中涉及的增值稅、土地增值稅、契稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅和個人所得稅等主要稅種相關稅務處理事項，用于指導“三舊”改造項目的涉稅管理，希望房地產稅務專家許愿老師能給業(yè)界同行有所指導與啟發(fā)。通過學習，掌握基本拆遷階段的稅務處理能力，掌握舊改稅務解決方案的技術策略。總之，依法納稅是本能，合理節(jié)稅是學問！

【培訓對象】：

房地產企業(yè)財務總監(jiān)、財務經理以及總裁、總經理、副總經理、及運營管理部、拆遷管理部、項目運營部、戰(zhàn)略投資部、工程部等職能部門高管。