【課程收益】：

中國經濟新常態下，原材料、勞動力價格不斷上升，競爭越趨激烈，利潤越來越薄，房地產企業如何降本增效，提高企業競爭力? 如何從企業內部挖潛提升績效?關乎企業的基業長青問題，管理層也需深刻理解與掌握財務管理，通過財務管理的思維為企業降本增效。

《房地產業非財中高管之財務運營管理》課程，創造性的把專業財務、業務財務、全面預算管理與成本管理等融合在一起：通過案例教學，為學員快速提升財務能力，透徹理解財務報表要素，深入淺出分析財務報表；強化財務管理思維，強化現金流管控，建立清晰的成本及運營控制意識；加強戰略協同，強化預算抓手，為主要運營控制與戰略執行工具，幫助學員全面深入了解預算編制、預算執行、預算分析等；透徹理解企業財務經營狀況，貫穿企業全價值鏈經營活動實施管理，快速提升企業利潤，搭建起立體企業財稅管理思維，確保公司經營管理目標的實現。

本課程致力于為您：解惑、解決與解放！通過由簡入深的實戰性課程，為您解惑財務管理難題，解決實際工作中各種壁壘，把您從繁雜無章企業財務管理泥潭里解放出來……

【培訓對象】：

  房地產企業主、總經理、部門副總、總監、經理等

【培訓時間】：

2天（上午9：00-12：00，下午1：30-4：30 ）

【主講老師】：

許愿老師（手機13826442727 微信mayun18888）

【課程大綱】：

引子：房地產企非財管理者如何進行財務管理

（穿插

：三家標桿企業3年財務報表及指標，六輪小組分別上臺分享管理）

第一章 財務思維-房地產企業非財務經理需具備的財務思維

一、地產集團企業中高級管人員的責任是什么？

二、地產企業在管理層面如何挖掘價值的驅動因素

三、房地產企業價值投資與財務管理的關系是什么？

四、房地產企業如何才能做到投資價值最大化呢？

五、房地產企業財務管理的實質是什么？

六、企業非財務高管應該掌握哪些財務工具？

第二章 財務橋梁-通過財務報表透視企業利潤增長點

第一節、新常態下如何把握房地產......

一、企業哪張財務報表對您的管理最重要呢？

二、企業的

三、企業三大經營活動＆三大財務......

第二節、認識大數據下房地..息的縮影

一、表內的“勾稽”關系.....產..債表

二、表內的“勾稽”關系—....表

三、表內的“勾稽”關系—現金流量表

四、房地產企業三張報表間的“勾稽”關系

第三節

深刻理解財務報表快速抓住房地產企業管理盲點

一、從經營的角度解讀資產負債表：家底“有多少?”

1、房地產企業資產負債表......格式

2、資產負債表三力模型解讀：.......力和內力

3、房地產企業的資產、負債和.......權益項目含義

4、房地產企業資產負債表秘.........解讀

二、從管理的角度解讀利潤表.............面..“好不好?”

1、房地產企業利潤表的作......式

2、房地產企業收入、費用和利潤...........目含義

3、房地產企業成本費用常見類型及控制之道

4、從上往下與從下往上看房地產企業利潤的要點

三、從戰略的角度解讀現金流量表：腰包“多不多?”

1、房地產企業現金流量表簡介

2、房地產企業現金流量的分類與應用

3、房地產企業現金流分析

4、房地產企業現金流量表三段管理要點

第四節 抓住財務焦點應對房地產企業日常管理

一、企業利潤表顯示的利潤為何無資金可用？

二、凈利潤與凈現金流的計.......

流

五、房地產企業的現金流分.......是什么？

六、房地產企業的現金流重要性體現在哪些方面？

七、現金流分析框架在房地產......應用

八、房地產企業現金流分析框架....總結

九、房產產企業日常經營如何緊緊抓住財務的兩個焦點

第三章 財務工具-通過財務分析發現房地產企業價值增長面

第一節 財務分析揭示房地產企業如何盈利

一、你需要關注那些財務比率分析指標?

二、財務比率分析對管理有哪些揭示作用？

三、企業（項目投資）財務決策與風險如何識別

四、房地產企業運用比較......框架

五、房地產企業可供選擇的.....I.指標有哪些

六、房地產杜邦分析的方法與要素有哪些

七、杜邦分析揭示企業........為.么.能..利與如何盈利

八、杜邦分析的三大....層次..利潤形成焦點

第二節  2016年某某地產財務分析與經營管理精要

一、關鍵財務指標經營分析--協議銷售額

二、關鍵財務指標經營分析--營業額

三、關鍵財務指標經營分析--毛利額

四、關鍵財務指標經營分析--毛利率

五、關鍵財務指標經營分析--經營盈利

六、關鍵財務指標經...內盈利

七、關鍵財務指標經營分析--凈利潤率

八、關鍵財務指標經營.....利潤率

九、關鍵財務指標經營分..........析.核.心..潤額

十、關鍵財務指標經營分....源

第三節 房地產標桿企業財務分.........細..化管理之道

一、營運能力分析與管理：揭示“自我修煉”的能力

二、銷售能力分析與管理：發掘“但求回報”的能力

三、盈利能力分析與管理：增強“傳宗接代”的能力

四、償債能力分析與管理：提高“超前消費”的能力

五、發展能力分析與管理：找........股票”的能力

六、控制能力分析與管理：增加“.......居.思..”的能力

第四章 財務方法-財務分析模型........房...資及運營中的作用

一、如何衡量房地產企業........項.的..值？

二、建立企業投資項目的財......務.型...體方法

三、非財務管理者如何正.............確.理.值 (NPV)

四、房地產企業經濟業務.權模型方法

五、實物期權模型在房地產企業項目中的應用

六、財務指標與租賃合同條款及租賃政策的制定

七、營改增后的不同稅率與租戶經營成本的互為關系

八、房地產企業財務預測...結

第五章 成本工具-房地產企業成本分析與精細化管理

一、房地產企業成本分析方......指標

二、房地產企業成本控制五.......應用

三、房地產企業成本的主要途徑五把砍刀

四、房地產企業成本管理誤區和注意事項

第六章 掌控體系-房地產企業......與精準化管理

一、房地產企業全面預算.........的作用

二、房地產企業全面預算的.......織.角色安排

三、房地產企業全面預..........編...序和方法

四、預算執行的日常控制：預......分析與報告

五、房地產企業預算管理中常...........及應對

第七章

“地產企業運營與財務管理”沙盤實戰演練-實戰分出勝負

后附：

許愿老師介紹

---資本、投資、財務及稅務“四棲”實戰專家講師&咨詢師

【個人信息】

戶口駐地：廣州      手機：13826442727      QQ:1076296350

微信：mayun18888    郵箱：xuda188@163.com  

【資歷閱歷】

◆資本、投資、財務及稅務“四棲”實戰專家講師&咨詢師

◆25年在大型央企、房地產集團公司，世界500強及制造業上市公司歷任財經高管

◆馬云（中國）財商實戰研究院首席專家講師咨詢師

◆中國國際稅務咨詢公司（國稅總局下屬）財稅專家講師

◆阿里巴巴培訓之家特約財經專家講師&咨詢師

◆國家稅務總局稅務專家庫知名講師

◆“十三五”國企改革與城鎮化之政府顧問導師

◆中國十大優秀財稅管理講師

◆北大清華財大廈大中大等EMBA財商課程客座教授

◆100多家企業財稅資本落地輔導經驗

◆5000多家財務非財務與資本培訓經驗

◆300000多人次財務非財務與資本商務培訓講師經驗

◆近20家上市公司（含新三板）財商輔導案例

◆近10家國企改革與城鎮化輔導案例

【工作經歷】                          

許愿老師曾在千億級大型央企、中國前三甲房地產企業、世界500強中的上市公司從事財務管理、預算管理、資本運作、投資融資以及發展戰略等工作25年，并有5家上市前籌備、上市過程及上市后（含掛牌新三板）管理等親身經歷，是國內極少數主講課程及咨詢項目能涉及央企、中外合資企業以及民營企業的高端綜合型老師。

許愿老師，在企業的財務管理、非財務管理、成本控制、預算管理、稅務籌劃，國內外上市與掛牌新三板輔導、投資融資、資本運作等方面特別擅長，并具有豐富的實戰經驗，是為數極少的實戰咨詢及落地專家。

【授課風格】

充滿激情 幽默風趣  案例豐富 實戰演練 通俗易懂

【課程領域】

財務管理、預算管理、成本控制、稅務籌劃、資本股權、投融資、新三板、IPO、國企改制等領域

【品牌課程】

系列01：財務分析管理類

01.01《財務大數據分析與企業價值管理》課程

01.02《企業集團財務運營與精準化管理》課程

01.03《行業非財高管之財務運營管理》課程

01.04《企業成本管理與精細化控制實務》課程

01.05《企業財務報表分析與技能提升》課程

01.07《企業財務管理優化暨提升企業價值》課程

01.08《超級全面預算編制與管理實務》課程

01.09《企業財務分析與風險防范》課程

01.10《行業財務報表閱讀與分析報告編制》課程

01.11《企業運營資金之全價值鏈管理》課程

01.12《管理會計在企業中的應用與案例分析》課程

01.13《資產運營中的成本控制與稅務籌劃》課程

01.14《內部審計程序與方法暨實施技巧》課程

01.15《企業資本運營與資金管理模式暨節稅技巧》課程

01.16《營改增背景下的匯算清繳》課程

01.17《建設項目竣工決算編制實務暨營改增》課程

0118《工程及作業概預算精確編制與實務處理》課程

……

系列02：稅務籌劃與稽查應對類

02.01《營改增后企業稅務籌劃與稽查應對》課程

02.02 《后營改增政策利用與實務應對暨管理轉型》

02.03《營改增后行業稅務稽查與風險化解》課程

02.04《營改增后行業稅務籌劃與合理節稅技巧》課程

02.05《海外移民和稅務規劃暨投資財富最大化》課程

02.06《營改增后跨行業稅務籌劃與合理節稅技巧》課程

02.07《海外移民和稅務規劃暨投資財富最大化》課程

02.08《PPP項目稅務管理與稅務籌劃》課程

02.09《 最新稅制下的各稅種解析及稅務風險防范》課程

02.10《 營改增后企業財務稅務風險識別與防范》課程

02.11《2016最新稅務熱點政策解析與稅務策劃》課程

……

系列03：投資金融股權類

03.01《投資項目分析管理與案例分享》課程

03.02《電力項目投資評估與資產管理》課程

03.03《“馬云”式合伙人制暨股權架構實務》課程

03.04《股權激勵與基于價值創造的合伙人制度》課程

03.05《構建企業股權激勵體系及節稅籌劃》課程

03.06《PPP政策操作流程及實戰案例分析》課程

03.07《構建商業地產資產管理暨增值體系》課程

03.08《資產評估實務操作與案例分析》課程

03.09《新型城鎮化之舊城改造融資與創新實務》課程

03.10《財務公司如何構建產業鏈金融體系》課程

03.11《資產評估實務操作與案例分析》課程

03.12《構建集團公司供應鏈增值體系》課程

03.13《融資租賃的基礎與操作實務》課綱

03.14《科技投資項目評估分析與管理》課程

03.15 《股權轉讓與實務操作》課程

03.16《商業銀行的供應鏈金融實務》課程

03.17《互聯網+供應鏈金融》課程

……

系列04：上市掛牌資本運作類

04.01《企業掛牌新三板實務暨財稅體系》課程

04.02《新三板公司市值管理秘密特訓營》課程

04.03《上市公司信息披露實務與風險應對》課程

04.04《注冊制下公司IPO上市操作實務》課程

04.05《上市公司治理與規范運作實務》課程

04.06《公司治理結構案例分析與思考》課程

04.07《公司并購實務操作與風險防控》課程

04.08《資本運作策略暨投融資操作實務》課程

04.09《上市掛牌新三板與上海Q板E版實務操作》課程

……

系列05：國企及其他類

05.01《國企混改政策和法人治理案例與思考》課程

05.02《國有企業混和所有制改革政策解讀》課程

05.03《國企混合所有制改制與資本運營實務》課程

05.04《國企混合所有制改制與上市實務》課程

05.05《國企改制實務與上市股權激勵》課程

05.07《項目投資分析與混合所有制暨IPO上市》課程

05.08《國有資本投資與運營公司運作實務》課程

05.09《國有企業股權收購實務與風險防控》課程

……

【咨詢項目】

◆中廣核集團公司收購擬上市的某水務公司股權的咨詢與輔導項目

◆河南某金融投資公司（央企）收購擬上市某金礦公司股權咨的詢與輔導項目

◆浙江交通投資集團IPO上市前的咨詢與前期輔導整理項目

◆中國核能集團公司西安公司股權改制及股權激勵的咨詢與輔導項目

◆佛山水務集團公司某水務投資咨詢與輔導項目

◆葛洲壩集團公司某PPP項目咨詢與稅務籌劃項目

◆廣州公用集團公司某固體廢物投資咨詢與輔導項目

◆深圳創優達公司掛牌新三板財務準備與股權激勵項目

◆美的地產公司十年發展戰略及資本運作咨詢與輔導項目

◆廣州松林集團企業戰略發展與內部管理提升優化項目

………

【授課企業】

●大型制造業、房地產企業：

長虹股份有限公司、TCL股份有限公司、格力股份有限公司、美的股份有限公司、東寶電器股份有限公司、廣電運通股份有限公司、萬達股份公司、萬科股份公司、綠地股份公司、恒大地產公司、廣州本田汽車有限公司、廣州豐田汽車有限公司、重慶長安汽車股份有限公司、

●世界500強及知名外企：

海南航空集團公司、普華永道會計師事務所、中國銀行股份有限公司、中國建設銀行股份有限公司、民生銀行股份有限公司、廣州發展股份有限公司、南方航空集團公司、華為科技有限公司

●大型國有企業/央企：

中國電力建設集團有限公司、中國能源建設集團有限公司、中國建筑工程總公司、中國廣核集團有限公司、中國核工業集團公司、中國移動通信集團公司、國家電網公司、中國南方電網有限責任公司、中國葛洲壩集團公司、中國鐵路工程總公司、中國交通建設集團有限公司、中國石油天然氣集團公司、中國石油化工集團公司、中國海洋石油總公司、中國聯合網絡通信集團有限公司、中國第一汽車集團公司、中國東方電氣集團有限公司、中糧集團有限公司、中國中煤能源集團公司、河南平高集團股份公司

●大學及總裁班：

北京大學EMBA及總裁班、清華大學學EMBA及總裁班、廈門大學學EMBA及總裁班、中山大學學EMBA及總裁班

●其它行業協會：

工業制造業、商業企業、電力業、養老與醫療業、建筑裝飾業、服飾業、物流業等行業及協會\商會\會員企業累計10000多家企業100000人次

【授后服務】

課后免費非現場解決企業實際遇到的問題。

【后附近照】