金融投資培訓
講師：譚小芳
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歡迎進入著名金融投資培訓專家譚小芳老師課程《金融投資培訓》！
助理：13938256450
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培訓時間：2天
培訓地點：客戶自定
培訓對象：企業中高層管理者
課程推薦：
主要特點：詳細闡述金融投資的操作精髓
案例指導：分析金融投資內訓的經典個案
案例訓練：掌握金融投資的技能提升方法
行動建議：金融投資培訓的實戰模擬練習
提升建議：引爆金融投資潛力的行動方案
培訓背景：
房地產價格即使出現波動，也不要誤認為是調控方向會變，不要犯經驗主義的錯誤。調控的方向不是價格，調控的方向主要是要通過這輪調控來建立中國房市長期、健康發展的有效制度，制度建立健全以后，房地產價格方面自然趨于理性。
正如沒有人預測到中國房地產業的本輪上升周期來得如此突然、如此急速一樣，也沒有人能夠預測中國房地產業的下一個拐點何時到來。當王石發出希望中國城市最后一套房是由萬科建設的時候，中國房地產企業家必須明白做的強比做大重要，做的久比做的強重要。
培訓大綱：
譚小芳老師的《金融投資培訓》課程主內容概括
模塊1：投資概述
Part1．投資的概念
投資是指以一定資源投入某項計劃，以獲取所期望的報酬。
房地產投資所涉及的領域有：土地開發、舊城改造、房屋建設、房地產經營、置業等。
Part2．房地產投資的類型
1. 從房地產投資形式來說，分為直接投資和間接投資兩類。
2. 從房地產投資用途來說，可分為地產投資、住宅房地產投資、商業房地產投資、工業房地產投資等。
3. 從房地產投資經營方式來說，分為出售型房地產項目投資、出租型房地產項目投資和混合型房地產項目投資。
Part3. 投資的主要目的
1. 房地產投資的目的，就是為了通過開發和經營等過程獲取未來收益。
2. 現金流量收益
3. 避稅收入
4. 銷售收益等
Part4. 投資分析中常用的基本概念
交易價格-最可能銷售價格-市場價格-交易區間-投資價值
分析：金融投資培訓案例！
解析：金融投資內訓案例!
案例：金融投資課程案例分析！
模塊2：投資決策分析
Part1. 房地產位置的固定性
1. 選擇的房地產區位，在當前必須對開發投資者、置業投資者以及未來的租客都具有吸引力。
2. 選擇的房地產區位，在未來必須具有增值潛力。
3. 投資者還必須重視房地產項目所處區位的變化情況。
4. 房地產投資的風險性
5. 房地產投資的巨額性
Part2．融資測算
1. 預測資金缺口的依據
2. 運用預測性資產負債表預測資金缺口
3. 運用預測現金流量表預測資金缺口
4. 資金來源
Part3．企業融資渠道分析
1. 債務融資
2. 權益融資
討論：金融投資經典案例討論!
分組：金融投資培訓案例學習指南
分析：金融投資學習中的八大陷阱！
模塊3：房地產融資決策
Part1．房地產融資種類
1. 銀行貸款
2. 企業IPO
3.發行企業債
4. 收購上市公司股權（買殼公司再進行增發）
Part2．當前的政策障礙
Part3．探索新的融資模式（十九種方法）
1.與外國大型房地產企業合作
2.與大型商業機構合作
3.以項目融資方式向銀行貸款
4.以中外合資或合作企業名義向海外金融機構融資
5.房地產公司與海外房地產基金合作
6.與信托投資公司合作開展房地產信托業務
7.當地房地產公司與外地房地產公司合作（企業間融資）
8.與國外及外地房地產代理機構合作（間接融資新方式）
9.合作開發醫用房地產（與境內外醫療機構合作建聯鎖機構）
10.以BT方式融資
11.跨行業合作
12.與擔保機構合作增強信用等級提高融資能力
13.與保險機構合作
14.與大型企業或機構合作
15.與不動產資產證券化試點銀行合作（ABS）
16.企業債券市場
17.PE私募股權投資基金
18.房地產投資信托基金（REITS）
19.房地產企業融資模式的選擇
Part4．房地產風險管理
1. 每一類資產都有其各自不同的特點，包括不同的優點和缺點。
2. 價格“有漲有落”或者“周期性”的活動模式是典型的不動產運行模式
3. 風險類型，風險的量化，風險與回報
4. 房地產市場、資本市場和房地產開發行業的互動關系
5. 開發項目風險分析有關因素，投資風險分析有關因素
6. 房地產債權投資的風險管理
7. 財務風險（財務杠桿，即負債水平）細述
8. 投資風險分析常用方法
9. 政策風險（法律法規）細述
金融投資培訓總結
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