【課程大綱】：
引子
第一節 國內土地一級開發權的獲取方式與案例解析
一、獲取土地一級開發權的方式：招標委托及案例解析
二、獲取土地一級開發權的方式：授權委托及案例解析
三、取得一級開發權的方式：收購及案例解析
四、PPP模式的優缺點與案例分析
第二節 國內土地一級開發的主要盈利模式與解析
一、從一級土地開發本身獲利模式與案例解析
二、分享土地增值收益模式與案例解析
三、持有部分公共建筑模式與案例解析
四、為二級拿地鋪墊模式與案例解析
第三節 一級開發過程中涉及稅費分析與賬務處理
一、完全的政府主導模式稅費分析與賬務處理
二、政府主導下市場化運作模式稅費分析與賬務處理
第四節 國有土地一級開發兩種涉稅難題分析與處理
一、土地摘牌企業受托拆遷的涉稅分析與處理案例
二、政府收回國有土地使用權而給予土地補償款的涉稅處理
第五節 地方政府土地返還款五大模式賬務處理與涉稅籌劃
一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買回遷房
二、土地出讓金返還:用于建設公共配套設施(學校、醫院、幼兒園、體育場館)
三、政府主導拆遷：土地出讓金返還用于開發項目相關的基礎設施建設
四、政府主導拆遷：土地出讓金返還用于支付拆遷費用(代理拆遷、拆遷補償)
五、政府主導拆遷：土地出讓金返還未約定任何事項&只是獎勵或補助
第六節 國內土地一級開發融資需求與主要模式解析
一、土地儲備機構直接安排融資暨責任和義務。
二、一級開發主體直接融資暨其他擔保機構承擔擔保責任
三、一級開發主體直接融資暨責任和義務。
四、專門成立項目公司直接進行融資暨擔保責任
第七節 國內土地一級開發融資渠道與案例分享
一、房地產信托模式：貸款型信托與案例分享
二、房地產信托模式：股權型信托與案例分享
三、房地產信托模式：權益型信托與案例分享
四、土地一級開發主體解決融資問題的基本辦法
第八節 業主簽訂精裝房的五大合同類型涉稅籌劃與賬務處理
一、業主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+簽訂補充協議
二、業主簽訂精裝房的備案毛坯房合同 + 約定精裝修部分為贈送
三、業主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+訂精裝修合同
四、業主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+指定精裝修合同
五、業主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+非指定精裝修合同
總結：
浙公網安備 33010802003509號
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