【課程大綱】：

引子

第一節 國內土地一級開發權的獲取方式與案例解析

一、獲取土地一級開發權的方式：招標委托及案例解析

二、獲取土地一級開發權的方式：授權委托及案例解析

三、取得一級開發權的方式：收購及案例解析

四、PPP模式的優缺點與案例分析

第二節 國內土地一級開發的主要盈利模式與解析

一、從一級土地開發本身獲利模式與案例解析

二、分享土地增值收益模式與案例解析

三、持有部分公共建筑模式與案例解析

四、為二級拿地鋪墊模式與案例解析

第三節 一級開發過程中涉及稅費分析與賬務處理

一、完全的政府主導模式稅費分析與賬務處理

二、政府主導下市場化運作模式稅費分析與賬務處理

第四節 國有土地一級開發兩種涉稅難題分析與處理

一、土地摘牌企業受托拆遷的涉稅分析與處理案例

二、政府收回國有土地使用權而給予土地補償款的涉稅處理

第五節 地方政府土地返還款五大模式賬務處理與涉稅籌劃

一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買回遷房

二、土地出讓金返還:用于建設公共配套設施(學校、醫院、幼兒園、體育場館)

三、政府主導拆遷：土地出讓金返還用于開發項目相關的基礎設施建設

四、政府主導拆遷：土地出讓金返還用于支付拆遷費用(代理拆遷、拆遷補償)

五、政府主導拆遷：土地出讓金返還未約定任何事項&只是獎勵或補助

第六節  國內土地一級開發融資需求與主要模式解析

一、土地儲備機構直接安排融資暨責任和義務。

二、一級開發主體直接融資暨其他擔保機構承擔擔保責任

三、一級開發主體直接融資暨責任和義務。

四、專門成立項目公司直接進行融資暨擔保責任

第七節 國內土地一級開發融資渠道與案例分享

一、房地產信托模式：貸款型信托與案例分享

二、房地產信托模式：股權型信托與案例分享

三、房地產信托模式：權益型信托與案例分享

四、土地一級開發主體解決融資問題的基本辦法

第八節 業主簽訂精裝房的五大合同類型涉稅籌劃與賬務處理

一、業主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+簽訂補充協議

二、業主簽訂精裝房的備案毛坯房合同 + 約定精裝修部分為贈送

三、業主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+訂精裝修合同

四、業主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+指定精裝修合同

五、業主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+非指定精裝修合同

總結：