引子（三道紅線政策解析與案例計算）

第一節 “三道紅線”對房地產前/中/后端及行業影響

一、房企降杠桿的關鍵是“去庫存和高周轉”

案例解析：去庫............產影響與應對

二、對社融信貸增速影響的不確定性

第二節 “三條紅線”限制后一二三四線城市的優與劣

一、低負債“紅線”限制企業投資能力

二、利潤率難........企快周轉

三、如何應對一二線城市的周轉率低

四、房企如...........地越來越難

五、如何抓住三四線城市內生性需求強勁

六、提升三..........轉優勢

第三節 不同規模房企提前做好布局掌握拿地的機會

一、千億房企--“廣泛”布局&適度“聚焦”

二、中型房企...........守好“大本營”

三、小型房企--堅持“機會主義”與“精細化”拿地

第四節 “開源節流”策略是房企應對三道紅線的關鍵

一、“開源”1加碼線上營銷/打折銷售促回款

二、“開源”2加.......項目股權轉讓加速

三、“開...................

四、 ......... ...........負債擴張速度）

業務小結：少拿地&高開工&強推盤&快施工

第五節 房地產促銷去化庫存方式的納稅處理與盈利管理

一、“買一送一”模式納稅與盈利管理

二、“以老帶新”模式納稅與盈利管理

三、“抵券銷........利管理

四、“包銷和代銷”模式納稅與盈利管理

五、“假按揭............稅與盈利管理

六、“還本銷售”模式納稅與盈利管理

七、“售后回租”模式納稅與盈利管理

七、“售后..........稅與盈利管理

九、“低價出售與免費返租”模式納稅與盈利管理

十、“產權式..............與盈利管理

第六節 小結未來（2021年）房地產開發企業應對策略

一、管理紅利時代來臨&未來房企回歸客戶導向

二、聚焦好產........長期主義。

三、行業“彎.........小&集中度繼續提升

四、降低風..........發趨勢明顯

五、積極探索........資產證券化&物業上市