引子
第一章 金融監管最新政策梳理及對地產融資的影響
一、最近的地產融資市場反應
1、銀行——提.....為上
2、信托——蟄伏不出或貓著發展，防止冒頭
3、地產私募——措手不及，如履薄冰
4、資管——地.....增長時代
5、保險——.....新寵
二、當前監管形勢下地產企業的融資思路
1、銀行、........融機構融資
2、資產證......蹊徑
3、主流融......他選擇
第二章 新監管態勢下房地產非標暨私募融資的模式
一、資管新規......的影響
二、房地產私募資管產品的組織形式選擇及內部結構設計
1、 公司制、有.....金及其他私募資管產品的比較與運用
2、房地產私募......的常見套嵌結構
3、房地產私募資........構化設計
4、結構化資管...........足的合規及效力分析
5、結構化資管計劃的第三方獨立增信問題
三、《4號管理規范......融資的限制及突圍
1、對房地產項目的限制
2、對房地產企業的限制
3、房地產基金.......資的兩種交易結構探討
4、 “名股實........式及不予備案風險
四、房地產私募資管產品的投資運作
1、房地產私募資......：回購、第三方收購、對賭、強制分紅等
2、房地產債權投資方式...........收益權轉讓回購等
五、房地產企業的幾......資方式
1. 國內類REITS..例解析
2. CMBS產品設........解析
3. CMBN產品設計要點及案例解析
第三章 房地產并購基金與資產證券化
一、退出
1、CMBS產品設計......性物業貸款的比較分析
2、國內第........詳解
3、國內第一單CMBN案例詳解
3、私募.........、稅務籌劃、發行
4、國內第一單私募REITs案例詳解
二、投資
1、寫字樓............究
2、購物中心或..........樓研究
3、商場改造成為購物中心研究
4、上述模式的....解
5、財.......算
三、劣后級股本類資金募集
1、機構投資人募集
2、個人.......募集
3、權益級募........流程
四、商辦物業資產管理介紹
1、北京商辦經紀租賃生態介紹
2、線上資......的互動
五、房地產并購基.........企業分析
1、重資產模式
2、輕資產模
3、混合型模式
第四章、拿地/獲取......融資攻略
第一節 招拍掛階..........融資方式
一、集團拆借
二、........款
三、短拆/過橋
四、總包墊資
第二節 招拍掛階段.........資方式
一、信托
二、私.......金
三、總包墊資
四、非金融機構.....借貸
五、創新型拿地融資
第三節 城市更...........款融資方式
舊改貸/更新貸/棚改貸……
第四節 并購貸
………
第五節 集團信用貸
………
第五章 開發建設階段的融資方式
一、總包方墊資
二、銀........貸
三、商業保理
四、融資租賃
………
第六章 銷售階段的融資方式
一、預售款監......商業保理
二、購房尾款ABS
三、存量不動產（........）并購基金
………
第七章 物業自持經營階段融資方式
一、經營性物業貸
二、商業物業資產： CMBS等
三、物業管理費：......類REITs等
四、商業物............類REITs等
五、供應鏈 ABS
六、其他：ABN..........債轉股等
………
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