有效使用物業法律
一、基本信息
課程名稱：有效使用物業法律
培訓講師：黃東興
課程時間：2天 6H/天
教學目的：本課程將枯燥的法律條款分為16個專題，每個專題涉及一部分與物業管理相關的法律模塊，并結合案例進行體驗式思想碰撞，使物業管理行業工作人員深刻理解《物業管理條例》、《物權法》、《民法》、《合同法》、《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《城市房屋拆遷管理條例》等法律法規中與物業管理工作相關的條款，形成系統的法律思維方式，為更好地處理在物業管理工作中遇到的糾紛問題提供法律上的依據。
二、主要內容
1. 做個知法、懂法、用法的行業專家——我國現行法律體系
? 憲法、法律、行政法規、部門規章、地方性法規
? 我國現行法律體系
? 民法、物權法、消費者權益保護法、合同法（專題10重點講解物業服務合同）
? XX業主拖欠物業費糾紛解決時效性分析
2. 規避物業服務的執業風險——我國現有物業相關法律、法規概述
? 《物權法》
? 《物業管理條例》
? 《城市房地產管理法》
? 《土地管理法》
? 《城市房屋拆遷管理條例》
? 《城鄉規劃法》（專題6重點講解）
? 業主大會及業主委員會侵害了XX小區業主權益案例討論
3. 小產權房業主擁有產權嗎？——我國土地權利及土地供應方式
? 我國土地權利分類
? 國有土地供應方式
? 購買小產權房的潛在風險
4. 城市化建設之農用地征收補償——我國土地農轉非方式
? 農轉非流程
? 被征地農民安置補償標準
? 貴陽X區土地征收糾紛爭議點分析
5. 城市更新改造之釘子戶釘在何處？——我國房屋拆遷補償標準
? 我國城市房屋拆遷安置補償標準
? 城市房屋拆遷常見糾紛及其處理
? 八寶物業有限公司“強拆”私人住房案例討論
6. 城市規劃變遷對物業價值的影響——城鄉規劃的力量
? 《城鄉規劃法》
? 城市規劃中的主要指標
? 城市規劃與物業價值
? 規劃指標與物業管理公司的關系
7. 讓人流汗的N種類型物業交易難——我國不同類型房屋權利及其上市規定
? 已購公有住房的交易程序
? 經濟適用住房的交易程序
? 兩限房的交易程序
? 認清自我：房地產交易過程中物業管理公司的角色扮演
8. 動產交易與不動產交易的本質區別——我國物業交易登記制度
? 土地登記制度
? 房屋登記制度
? 北京經適房交易落空被騙案例分析
9. 湊夠首付奈何買不起房？都是稅費惹的禍——我國物業交易稅費制度
? 物業交易應由賣方繳納的主要稅費及其標準
? 物業交易應由買方繳納的主要稅費及其標準
? 第一太平戴維斯物業管理模式創新中的經紀業務探討
10. 如何簽訂風險重重物業服務合同——合同法的運用
? 前期物業服務合同簽訂要點
? 物業服務合同簽訂要點
? 常見的合同風險及其防范
11. 宅地基自建住房抵押貸款為何遭拒？——我國住房抵押貸款管理規定
? 住房抵押貸款的條件
? 住房抵押貸款的還款方式及月供計算
? 不得進行抵押貸款的物業情形
12. 站在物業行業管理者的角度看自己——物業服務人員及企業相關制度政策
? 物業服務企業管理
? 物業服務人員管理
? 物業服務收費管理
13. 合理使用維修基金、讓業主“滿意”——住宅專項維修基金管理、使用規定
? 住宅專項維修基金的繳存比例
? 住宅專項維修基金的管理與使用
? 住宅專項維修基金引發糾紛案例
14. 如何令夾縫中求生存的驗房師死得更慘？——物業質量管理
? 物業接管驗收注意事項
? 工程質量保修及住宅質量保修
? 保修期內及保修期屆滿后物業公司工作差別及風險防范
15. 聰明避免老板（業主）炒我們（企業）的魷魚——業主自治管理
? 業主大會及業主委員會
? 業主大會、業主委員會、業主及物業公司的和諧相處
16. 物業管理企業常見糾紛類型及其處理
浙公網安備 33010802003509號
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