經過2014年的風風雨雨，今年的樓市將會有一個什么樣的走勢？一線城市3月上旬土地成交額銳減，這種情況會一直持續嗎？樓市的轉型一度是行業發展的一個熱點，跨界經營的不在少數。那么房企的轉型成果如何呢？本期業界訪談就讓我們聽聽中國城市產業發展聯盟主席、易信城市與產業研究院院長陳寶存的觀點。
■本期人物：陳寶存
中國城市產業發展聯盟主席、易信城市與產業研究院院長
關鍵詞
市場 今年樓市將一路向好
■經典語錄：
房地產行業是國家
經濟的重要支柱，短時間內，國家政策都將“利好”，這對促進2015年樓市成交量上漲有著積極的意義。
●記者：經過去年的風風雨雨，您認為今年的樓市將會有一個什么樣的走勢？像石家莊這樣二三線城市的地產
市場，在這一年中將會有什么不同？
●陳寶存：去年的
房地產市場極不平淡。上半年，國內多個城市出現樓市降價的現象。下半年，房貸政策不斷“推陳出新”，一系列的政策不斷刺激樓市。
去年“9·30”房貸新政是樓市信貸政策的大調整，去年11月22日央行降息等為今年樓市提供了最先的利好。
同時，日前的政府工作報告也在強調未來將穩定住房消費，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進
房地產市場平穩
健康發展。在這樣的前提下，樓市穩健發展將是大勢所趨。短時間內，國家政策都將“利好”樓市。這些對促進2015年樓市成交量上漲有著積極的意義。
對于石家莊這樣的省會城市，樓市的發展必然會與行業的整體發展一致。同時石家莊還有100萬的流動人口，這是未來省會樓市主要消費群體之一。
但是，外來人口進城、工資的上漲、有效土地供應的減速、土地出讓金的不斷增漲，都將影響
房地產行業的發展以及房價的變化。未來的30年是中國地產的“白銀30年”。
樓市或跳躍升溫
■經典語錄：樓市有可能不用經過傳統的“小陽春”、“金三銀四”，而直接迎來
市場火熱的“夏天”。
●記者：日前，住建部政策研究中心副主任王玨表示，或許將對二套房政策重新定義，包括降低二套房貸首付比例至五成，下調二套房貸款利率等。另外，貸款利率也可能再次調整。這一系列調整一旦實施，將對樓市產生哪些影響？
●陳寶存：二套房貸首付比例調至五成與購房貸款利率調整相比較，后者更能刺激樓市的消費方。我個人認為降低二套房貸首付比例至五成還不足夠刺激樓市，降至三成或者四成更有可能吸引改善性需求的關注。
在3月初兩會前就宣布降息，央行這次的動作之快，顯示目前
經濟大環境確實需要進一步增加
市場流動性，隨著信貸的進一步寬松，未來一段時間樓市將表現為庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步趨于穩定、樓市需求逐步釋放。這樣一來，樓市有可能不用經過傳統的“小陽春”、“金三銀四”，而直接迎來
市場火熱的“夏天”。
關鍵詞土地
未來“地王爭霸賽”依舊繼續
■經典語錄：“地王爭霸”未來5~6年都會很難消失，首先是一線城市可供土地越來越少，其次，二線城市黃金地段的“有效用地”會越來越搶手。
●記者：相關數據顯示，一線城市3月上旬合計土地成交額為59.8億元，環比同比均明顯下調，20大房企3月上旬僅恒大獲得了2宗地塊，總金額僅5億元。你認為土地
市場為什么會出現這種情況？
●陳寶存：從數據上來看，一線城市3月上旬合計土地成交額為59.8億元，的確不夠繁榮。我認為其主要原因在于春節及兩會導致的各主要城市土地掛牌暫停，土地供應明顯減少。受此供地節奏的影響，土地
市場出現成交量回落的情況。
對于未來土地
市場的發展趨勢，我認為，3月后很可能會出現企業搶地的高峰。從以往的房企拿地節奏來看，預計一二線城市拿地競爭將更加劇烈，尤其是黃金地段、市中心地段還將會繼續上演“地王爭霸賽”。因為
房地產開發中，黃金地塊永遠都是贏得
市場的最佳保障。
關于土地
市場，我認為“地王爭霸”未來5~6年都會很難消失，首先是一線城市可供土地越來越少，其次，二線城市黃金地段的“有效用地”會越來越搶手。
關鍵詞轉型
“假跨界”開發將更加艱難
■經典語錄：從這幾年的發展來看，房企試圖轉型的愿望與實際布局的收益情況還相差甚遠，甚至可以說很多房企的轉型以失敗告終。
●記者：樓市的轉型一度是行業發展的一個熱點，跨界經營的不在少數。您認為房企的轉型成果如何？
●陳寶存：前幾年，在
房地產行業起伏加大的時期，很多的房企開始“跨界”轉型。從這幾年的發展來看，房企試圖轉型的愿望與實際布局的收益情況還相差甚遠，甚至可以說很多房企的轉型以失敗告終。
仔細觀察
市場，不難發現很多轉型到商業地產、養老地產、產業地產、旅游地產等的房企不過是提著一個轉型的噱頭來“拿地”。拿地之后仍然是延續原來住宅
市場的開發邏輯，將大部分開發的物業進行出售，做的是開發商的工作，而不是持有經營，轉型做運營商。這樣的
市場經營，迎來的不是轉型良機，未來這種“假跨界”也將更加艱難。
說到底，
市場認可的是優質的產品，不是華麗的口號，也不是洋氣的“噱頭”。房企轉型需要房企調整自己的布局策略，優化自己的城市和項目布局，這是一個長期而復雜的過程。
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