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    陳寶存 2020年度中國50強講師
    獨立經(jīng)濟學家、樓市春天派掌門人
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    陳寶存:解析石家莊“救市新政20條
    2016-01-20 7426
    解析石家莊“救市新政20條”
     
    陳寶存/ 文
     
        下午見到石家莊救市新政20條是在《燕趙都市報》記者、我的好友高利鋒的博客上轉(zhuǎn)載的。消化是必要的,所以一直與業(yè)內(nèi)人士探討它的救市力度問題。
     
        意見不盡相同,有人士認為力度不大,對于規(guī)范市場起不到多大的作用。那么,在我看來,對于地方政府的位置來說,石家莊的救市新政還是力度很大的。
     
        首先:對于石家莊最大的問題—海量推地計劃,20條中的第2條“科學把握土地出讓節(jié)奏,控制建設規(guī)模,保障房地產(chǎn)市場供需基本平衡”已經(jīng)說明。我認為是對前期推地無序的修正。這一點對于石家莊相當重要。
     
         其次:對于開發(fā)企業(yè)的利好表現(xiàn)在幾個方面
     
        第一:費用減免 
     
        城市基礎設施配套費實行減半征收;5萬平方米以上的住宅城建收費可先按應繳金額的30%繳納;危陋住宅改造項目中拆除原面積部分,免收城市基礎設施配套費;稅種不得違反法律、法規(guī)提前收取。
     
        第二:用地預申請制度
     
        開發(fā)企業(yè)可根據(jù)地塊情況向國土部門提出用地預申請,國土部門適時出讓土地,有序控制土地供應量。用地單位可以自己掌握土地入市的時間、頻率。
     
        第三:對具備分宗條件的地塊,積極探索“統(tǒng)一規(guī)劃、按功能切塊、捆綁出讓”的開發(fā)模式。
       
        對于本地開發(fā)企業(yè)資金實力不足的,這一條件可以集中幾個公司的資金,特別是大型拆遷項目,實力稍弱的也能參與。
     
        第四:預售條件的松動
     
        調(diào)整商品房預售許可審批條件,在商品房預售許可中,取消對建設項目工程形象進度的審核。
     
        第五:定向團購的試驗
     
        石家莊團購經(jīng)驗又是走在全國前列的,以法規(guī)形勢確認是又一大利好。
     
       
        再次:購房者優(yōu)惠
     
        第一:個人購買二手住房、商品住房(含經(jīng)濟適用住房),按契稅額的50%給予補貼;
     
        第二:公積金貸款  第一套商品住房(含經(jīng)濟適用住房)申請住房公積金貸款的,首付房款比例按20%執(zhí)行;個人住房公積金貸款額度按最高40萬元執(zhí)行,貸款最長期限按30年執(zhí)行。
     
        這幾項條件對于石家莊消費者是重大利好,特別是額度40萬,較之房價比石家莊高一截的唐山公積金額度35萬來說,不用組合貸款就可實施。銀行基本可以拋棄了。
     
        還有這一句:對未繳存住房公積金貸款的購房人,可由正常繳存住房公積金且未申請使用住房公積金貸款的職工(不少于2人)擔保,申請住房公積金貸款。
      
         第三:入戶條件的松動
     
        凡在市區(qū)投資購買70平方米以上商品住房的,可持《房屋所有權證》申請辦理本人及直系親屬的市區(qū)戶口。
     
         最后  是關于輿論引導
       
        各新聞媒體要充分發(fā)揮輿論作用,客觀報道市場動態(tài),正確評價市場形勢,引導廣大居民形成正確的心理預期。
     
         顛倒黑白的言論是不利于經(jīng)濟運行的,更不利于和諧社會的建立。堅持正確引導無疑抓住了要害,本輪唱衰大合唱才是樓市走入低谷的關鍵。
     
         如果再加上中央政府近期即將出臺救市政策,我相信石家莊以及全國市場又將走向新的輝煌!

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