文/ 宏遠問智  總經理  首席咨詢專家  戴智江

       2013年9月和10月，中國國家主席習近平在出訪中亞和東南亞國家期間，先后提出共建“絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”的重大倡議，得到國際社會的高度關注，“一路一帶”戰略構想的提出，也正式拉開了我國進一步持續和均衡發展的序幕！

     “一路一帶”作為國家重大戰略的提出，將對我國各個行業、產業帶來本質性的影響，那么，這樣重大的國家戰略對房地產行業將帶來什么深刻的影響呢？我們認為是房地產企業的戰略藍海！

     首先，讓我們對目前房地產行業的現狀進行一下簡單的梳理。

     我們知道，我國房地產行業的發展更多依靠城市化率的提升而提升，目前我國的城市化率不足55%，據2020年60%的目標還有較大差距，而人口政策的放開，也使得未來房地產行業有了可預期的人口紅利，3月31日頒布的二套房利率下調政策，更使我們看到國家希望房地產行業長期平穩健康發展的迫切愿望，房地產市場似乎看到了擺脫低迷的契機。

     但是我們同樣看到6.22億平米的存量資產中絕大多數是同質化產品，去化周期在15個月以上的城市占據了大多數，同質化市場中供大于求的現象顯露無疑，對于絕大多數房地產企業而言，去化的壓力、產品缺乏競爭性、企業缺乏核心競爭力等因素將導致市場競爭的進一步加劇，這樣的競爭態勢將是未來相當長一段時間的主流， 眾多的中小企業必將在這樣的競爭中逐漸遭到淘汰，而具備實力的大型企業必將抓住這樣的時機搶占市場，通過品牌、價格、促銷、服務等多種手段進一步擠壓中小企業生存空間，并在中小企業面臨生死關頭進行兼并收購，市場集中度將進一步提升。

    宏遠問智（Ezybiz)認為，2015年，房地產行業將迎來行業調整最好的機遇，但對于絕大多數房地產企業而言，2015年將面臨著比去年更大的挑戰和威脅，房地產企業已經站在了發展的十字街頭，只有真正優秀的企業才能在這一次的調整中真正存活并發展起來。

     其次，“一路一帶”的國家戰略將給房地產行業帶來強勁的發展機遇，但是更將進一步促進房地產行業的分化，細分市場的產能將逐漸釋放、具有差異化優勢的房地產公司將迎來發展的最好機遇。

     從路上絲綢之路經濟帶來看，國內自西安為起點直至新疆出口，除西安、蘭州、烏魯木齊等幾個大中城市之外，漫長的絲綢之路上缺乏必須的產業支持，伴隨著路網建設，以各地區特色為核心的產業必將得到長足的發展，產業地產將迎來發展的黃金時期。而區域性的房地產企業由于更加了解當地情況，擁有當地各種資源，將在產業地產市場的競爭中獲得獨特的競爭優勢，產業地產將成為區域性房地產公司在未來發展的重要方向。

     同時，高端的房地產運營和服務模式必將在核心區域逐漸打造成功并進行推廣與復制，以產業地產的高端服務為核心，打通產業鏈的增值環節，與產業地產公司形成互補與共贏，最終形成輕資產重服務的高端產業地產管理模式。

     由此我們可以看到，伴隨絲綢之路經濟帶的發展，產業地產必將異軍突起，成為未來房地產行業特別是區域性房地產公司的重大機遇。在這種情況下，宏遠問智認為產業地產公司將分化成為以下幾種模式。

     模式一，以當地資源為核心競爭力。在項目前期獲得優勢，協助政府完成園區建設、招商引資以及初級配套服務的房地產公司，這樣的公司將在初始階段占據部分市場，特別是中小城市市場，但伴隨著產業和園區內企業的發展，這類企業必將逐漸失去競爭力，最終難以為繼。

     模式二，在第一種模式下進行深耕細作。對產業經濟進行深入研究，在提供基礎服務的基礎之上進行各類專業延展，從園區規劃、企業增效、資本運作、管理提升等各個方面向企業提供全方位支持，這類公司的核心競爭力是超前的思維和廣泛的資源獲取以及整合能力，這類公司將在未來的發展中形成各自的獨有模式，并能夠伴隨絲綢之路經濟帶的延伸與發展進行模式復制，產業地產的標桿企業和行業領袖必將出現。

    模式四，以產業帶動區域經濟，繼而形成以核心產業為基礎的小城鎮建設。模式獨特、規模不大的城市綜合體必將在絲綢之路經濟帶上迎來發展機遇，這更將進一步促進產業地產企業的分化，部分產業地產企業將走向小型城市綜合體的開發與運營之路。

     絲綢之路經濟帶，將給中西部帶來騰飛的歷史機遇，同樣，對于所有的房地產企業來說，也將從本質上促進房地產企業的經營管理思路和模式，宏遠問智相信，在不久的未來，由于絲綢之路經濟帶的快速發展，房地產企業必將迎來真正的分化，以產業地產為代表的具有迪特競爭優勢的房地產公司將迎來自己關鍵的發展機遇！

     “21世紀海上絲綢之路”呢？請繼續關注宏遠問智獨家觀點！

（注：圖片源于網絡）

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