“我總體認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)度，部分確實(shí)是有很嚴(yán)重的泡沫，而且房地產(chǎn)行業(yè)很多企業(yè)的杠桿太高，或者說(shuō)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的收入水平，我認(rèn)為這是不可持續(xù)的”，中國(guó)人民大學(xué)教授、國(guó)際貨幣研究所副所長(zhǎng)向松祚向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體如是表示。

　　“北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)搞成這個(gè)樣子是不應(yīng)該的，房子不能作為一個(gè)炒作的對(duì)象，房子主要是讓大家住的，中國(guó)應(yīng)該把更多的資源用在發(fā)展其他的新興行業(yè)，或者說(shuō)老百姓(603883,股吧)真正需要的醫(yī)療、教育、科研，不能天天為房子所困。”

　　提及當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，向松祚表示，自己并不否認(rèn)房地產(chǎn)過(guò)去這么多年的發(fā)展對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要貢獻(xiàn)，但他認(rèn)為任何一個(gè)行業(yè)如果發(fā)展過(guò)度，總有一天會(huì)出現(xiàn)很大的麻煩。

　　“事實(shí)上現(xiàn)在有些地方已經(jīng)出現(xiàn)麻煩了，今天三四線城市、部分二線城市出現(xiàn)的麻煩，以后一線城市就不會(huì)出現(xiàn)？這是一個(gè)疑問(wèn)。”

　　對(duì)于當(dāng)前許多開(kāi)發(fā)商普遍表現(xiàn)出對(duì)一線城市的樂(lè)觀看法，向松祚則指出，這種看法或許短期是對(duì)的，但一定是不可持續(xù)的。

　　“目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了其他行業(yè)的發(fā)展，它的杠桿太高，或者說(shuō)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的收入水平，我認(rèn)為它是不可持續(xù)的。”向松祚強(qiáng)調(diào)，中央目前提出的去庫(kù)存政策，已經(jīng)說(shuō)明房地產(chǎn)發(fā)展存在的問(wèn)題已經(jīng)“很嚴(yán)重了”。

　　針對(duì)如何更好地去庫(kù)存，向松祚也發(fā)表了自己的看法。“我認(rèn)為最核心的是，首先土地和房地產(chǎn)的政策要回到一個(gè)基本點(diǎn)上去，我們的土地和房地產(chǎn)政策是要保證老百姓都能夠居者有其屋。”

　　向松祚口中的“居者有其屋”既包括買房也包括租房。其認(rèn)為，房地產(chǎn)出現(xiàn)今天的情況，是整體的政策出現(xiàn)了問(wèn)題，地方政府不能指望把房地產(chǎn)搞火了來(lái)搞土地財(cái)政，而應(yīng)該從“居者有其屋”這個(gè)基本點(diǎn)上去統(tǒng)籌思考整個(gè)土地和房地產(chǎn)的政策。

　　其次，向松祚認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)要控制自己的杠桿率。（房地產(chǎn)企業(yè)杠桿率）一般不能超過(guò)50%，50%以下是比較安全的，超過(guò)50%，未來(lái)土地房地產(chǎn)出現(xiàn)大幅下跌，出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)就將是銀行體系的風(fēng)險(xiǎn)。

　　第三，向松祚強(qiáng)調(diào)，要通過(guò)法律法規(guī)的建設(shè)，把租賃市場(chǎng)變得更加的完善。

　　“不是說(shuō)每個(gè)人都要買房，也有很多人租房，有人租房的話，整個(gè)二手市場(chǎng)也會(huì)比較平穩(wěn)，也會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)本身比較穩(wěn)定。但是現(xiàn)在問(wèn)題是租房他的各方面權(quán)利很難得到保障，所以要通過(guò)法律法規(guī)的建設(shè)，把租賃市場(chǎng)變得更加的完善。”

　　此外，向松祚還強(qiáng)調(diào)，要真正實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存，或者說(shuō)房地產(chǎn)平穩(wěn)的發(fā)展，政府的政策配套也很重要，包括保障房建設(shè)、棚戶區(qū)改造等。

　　展望未來(lái)，向松祚則認(rèn)為，從增量來(lái)看，房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)度在未來(lái)應(yīng)該呈下降的態(tài)勢(shì)，但它“仍然很重要”。

　　“雖然我們現(xiàn)在從數(shù)據(jù)來(lái)講，說(shuō)服務(wù)業(yè)已經(jīng)上升到第一大行業(yè)，但服務(wù)業(yè)里面有相當(dāng)一部分也是跟房地產(chǎn)相關(guān)的，比如說(shuō)二手房的交易等等，它也是屬于服務(wù)業(yè)的。所以要維持房地產(chǎn)比較穩(wěn)定的發(fā)展，它對(duì)穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)是有很大幫助的。”

　　但同時(shí)，向松祚也指出，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)較快的投資開(kāi)發(fā)增速是不可持續(xù)的。

　　“（房地產(chǎn)）本身存量已經(jīng)這么大了，它不可能像以前那么增長(zhǎng)，甚至到了一定程度，這個(gè)行業(yè)就沒(méi)有增長(zhǎng)。”

　　房地產(chǎn)沒(méi)有增長(zhǎng)并不意味著這個(gè)行業(yè)就沒(méi)有機(jī)會(huì)，向松祚解釋，很多行業(yè)到一定程度就不可能再有增長(zhǎng)，有些企業(yè)要退出，有些企業(yè)還在增長(zhǎng)，但是平均可能就沒(méi)有增長(zhǎng)。“平均數(shù)沒(méi)有增長(zhǎng)，并不意味著整體都完蛋”。