秦虹:樓市不可能崩盤 只是進入調整階段     

           7月5日下午，泰禾·廈門院子第一期業主答謝會暨財經高峰論壇在磐基皇冠假日酒店舉行，此次活動特邀住建部政策研究中心主任秦虹出席，為在場嘉賓帶來了關于“2014年全國房地產未來走勢”的專題演講，為我們分析了當前房地產市場的走向和趨勢。她表示，目前中國樓市崩盤是不可能的，房地產只是進入調整階段。     房地產負增長的3大原因     今年1-5月份全國商品房銷售面積和銷售額雙雙出現了負增長，跌幅分別為7.8%和8.5%，秦虹認為，今年房地產市場出現負增長的原因主要有3個：     第一個原因是去年同期的基數大，2013年全國房地產銷售面積達13億平米;第二個原因是市場上各種傳聞的干擾，購房者的觀望態勢濃厚。秦虹說：“我們發現，去售樓處看房的人多，開發商也想盡辦法推盤，但是成交量并不樂觀。這就是看的多、賣的多，買的沒那么多?！?第三個原因是信貸成本的提高和個人住房貸款額度的下降，直接影響到一些購房者購房意愿的體現。秦虹表示：“目前我們市場的主體，85%以上買房是必要的，不管是剛需購房還是改善性需求。特別是剛需型的購房對貸款依賴比較大，如果沒有貸款的支持，他們買房的可能性大打折扣。      2014年房地產市場的4個不變     對于如何看待2014年的房地產市場?秦虹分析，2014年房地產市場有4個不變：     第一個不變是自住性需求仍然強勁。目前我國房地產市場的主題是以剛需和改善性住房為主，從我國的人口結構來看，24-28歲的人群是目前房地產市場的剛需型需求的主體。但是39-49歲的人群是改善性需求人群的主體，他們高儲蓄、工作穩定、擁有冒險精神。所以秦虹表示，     第二個不變是城鎮化的進程沒有改變，新增城鎮化人口總量不大。從政策層面和我國目前的現實來看，秦虹表示：“我認為今年的在整體需求還是很大。”     第三個不變是房地產市場分化的格局沒有改變。秦虹認為：“今年的房地產市場是有的市場好，有的市場不好?！?013年，房地產市場分化的格局已經形成，去年全國房價下跌的城市有11個，今年房地產市場分化的格局依然存在，二線城市已經開始分化，三四線城市本身已經分化。一二線城市中，北京、南京、廈門的庫存量最低。有的二線城市的庫存也是很大的，秦虹表示：“不是所有的政府都像廈門政府那樣，對土地供應的節奏把握比較好?！?    第四個不變是房地產受貨幣市場影響依然不變。房地產資產屬性決定了貨幣政策對于房地產的影響是最大的。秦虹認為：“房地產下半年的走勢，主要取決于貨幣環境會不會調整?！?    拿地蓋房就賺錢的時期已過  。