“全國房地產市場差異非常大，比如在河南調研時鄭州市房管局局長就告訴我，今年上半年鄭州市核心區的商品房成交并不理想，負增長10%左右，但鄭州核心區之外的區域商品房成交面積同比增長了44%.”住建部政策研究中心主任秦虹昨天在由萬科、新世界、北京住總等多家開發商聯合舉辦的“北京中央別墅區新十年區域發展論壇”上如是說，今年上半年房地產行業不僅全國分化明顯，就連同一個城市的不同區域差異也特別大。

　　 秦虹也進一步解釋，與以往全國房地產行業一線城市與二、三線城市的分化不同，今年上半年的二、三線城市的房地產市場在進行分化，同一個城市的不同區域也在分化。秦虹以6月份在安徽的調研結果舉例說，安徽省絕大多數城市都是三、四線城市，但是皖北房地產形勢一片好，皖南則一片差，皖北房地產最好的城市商品房成交量同比增長了48%，而皖南的馬鞍山、銅陵、蕪湖等市的商品房銷售都是負增長10%左右。

　　 首先，秦虹分析，去年上半年房地產市場增長基數非常高，最高時商品房銷售面積增長速度達到46%，是有房地產史以來第二高增長高年，僅次于2009年增速曾經達到的49%，實際上今年上半年房地產銷售面積總量也是房地產市場發展以來的第二個高年，因此也不能判定今年上半年房地產市場的低迷和蕭條。“而去年房地產市場是前高后低，去年下半年增長放緩，也就決定了在基數上今年下半年的房地產市場將好于今年上半年，這是一個技術上的判斷。”秦虹說。　　 “今年的房地產市場，已經很難用好與壞來進行衡量了，只能描述為分化，各地差異都非常大。”秦虹說，不過其在對接下來房地產走勢判斷時則認為，下半年全國房地產市場的總體情況應該會好于上半年，秦虹在會上也對該斷給出了五個依據。

　　 秦虹認為今年上半年房地產市場的成交不盡如人意，一個很重要的原因，就是個貸今年上半年收得非常緊，不但成本提高，貸款利率普遍上漲10%、15%，最高的還上升30%，額度也明顯收縮了，很多開發商房子賣出去5、6個月，都拿不到貸款。甚至還有購房者因為簽了合同4、5個月卻拿不到貸款，都開始退房了。“下半年個貸的環境將好于上半年，這對下半年房地產市場的影響也將好于上半年。”

　　 “現在開發商整體的資金狀況是偏緊的，尤其是中等企業因為資金問題而施行的價格策略，對帶動銷售還是非常有幫助的。新盤入市的價格也不會定得太高，價格策略是有效的。”秦虹表示，開發商普遍實施的價格策略將會奏效。

　　 秦虹分析下半年房地產市場供應量的上升，也會帶動銷售。“為什么判斷下半年供應量會增加呢?緣于去年新開工情況的增長非常好。今年下半年陸續上市的項目也就會增多。我始終認為供給能夠帶動銷售。今年下半年的供應量要大于今年上半年，不一定就賣不出去房，反而可能會創造一些需求和帶動銷售，因為購房者的選擇多了。”

　　 “我不想對地方政府的房地產市場調整是對還是不對、是好還是不好作出評價，我只是客觀地認為地方政府的這些調整政策實際上、客觀上是為購房者提供了更加寬松的購房環境。”秦紅說，“這就是客觀上這些政策將會起到的作用。很多人認為地方政府即使放限購、出政策，也不會有人買房。但是，我不認同。”

　　 北京房地產協會秘書長陳志則認為，今年上半年北京房地產市場行情并不理想，已經是眾所周知，而且在數據上也已經多有體現。

　　 “房地產投資雖然達到1500億，看似有9.1%的增長，但是這些增長是由于新開工中的土地購置費27%的上漲帶來的。”陳志指出，實際上今年上半年北京房地產市場的新開工是在下降的，而上半年的投資增長也是沒有建安投資的支撐，“所以今年上半年北京房地產投資情況并不能反映市場的真實情況。”

　　 “此外，北京市場的銷售情況不好。今年7月份北京市場商品房部分的銷售數據是4645套，其中還有1500多套的自住房，而6000多套的新建住宅成交中還有1700多套是保障房。扣除這些部分，7月份實際成交的純商品房只有2800多套。”陳志羅列數據計算，“再加上今年上半年24000套的成交量，今年1—7月份北京市場完成成交的純商品房只有27000套左右，在絕對量上也是非常低。”

　　 不過，根據秦虹的分析，在接下來的下半年，全國房地產市場將逐漸趨于回暖。