昨天幫一朋友去看一個(gè)樓盤(pán)，廣州城北某一小盤(pán)loft。開(kāi)車(chē)找了半天，打了N個(gè)電話(huà)總算找到了。到了售樓中心門(mén)口，不看那招牌以為到一家小飯店，暈！門(mén)口小到連個(gè)停車(chē)位都沒(méi)有，到了案場(chǎng)半天沒(méi)有人理會(huì)我。售樓中心亂糟糟的，說(shuō)沙盤(pán)其實(shí)就是一個(gè)兒童模型，地面臟，一個(gè)柜式空調(diào)旁邊還有燒飯家伙?。∪龎K銷(xiāo)控表，兩塊已經(jīng)落地了，整個(gè)山寨版的售樓中心。
項(xiàng)目一共三幢小高層，下面是沿街商鋪。50方，70方loft精裝，均價(jià)17000元/平方。問(wèn)了一個(gè)7樓50方戶(hù)型，說(shuō)是19000元的單價(jià)。那個(gè)地段，那個(gè)環(huán)境，那個(gè)交通，那個(gè)配套要19000元/平方米？？而且最后剩下只有10幾套了。地段：杭州城北石橋路非核心的非核心，環(huán)境：馬路上塵土飛揚(yáng)，90年代城中村旁邊，交通：N座高架旁，市中心過(guò)去14公里左右，配套：農(nóng)村小店，小診所……。說(shuō)是要附近有一個(gè)銀泰百貨在建，還有幾十萬(wàn)的商業(yè)綜合體規(guī)劃中。
在我們看來(lái)一個(gè)四差的項(xiàng)目（地段差、環(huán)境差、配套差、交通差），而且升值空間非常有限，居然能夠銷(xiāo)售得這么好，讓我有一點(diǎn)詫異。回來(lái)后跟朋友溝通，他說(shuō)他就是喜歡loft的戶(hù)型，我說(shuō)其他區(qū)塊也有啊，比如濱江，他說(shuō)濱江上下班太堵了，唉杭州的交通啊。他還說(shuō)當(dāng)時(shí)和家人一起去下訂，結(jié)果有一套看中的，馬上要被別人訂走了，急著他老爸吃不下飯？！他問(wèn)我如何這個(gè)項(xiàng)目，我憑自覺(jué)和專(zhuān)業(yè)感覺(jué)說(shuō)不看好這個(gè)項(xiàng)目，可是我朋友說(shuō)但他賣(mài)得很好啊？這個(gè)又是怎么回事？我一時(shí)還說(shuō)不上來(lái)？！是啊什么都差，價(jià)值也高居然銷(xiāo)售這么好？！他們是怎么忽悠客戶(hù)的？
仔細(xì)一看，查了查杭城近年來(lái)loft戶(hù)型的銷(xiāo)售情況。正如朋友說(shuō)的，就是因?yàn)閘oft戶(hù)型所以象他這樣的單身或小兩口喜歡，正是因?yàn)椴灰^(guò)橋，不怕堵，所以賣(mài)得好。杭州城北近年來(lái)幾個(gè)loft一直成為銷(xiāo)售冠軍，說(shuō)明這類(lèi)產(chǎn)品受市場(chǎng)歡迎，另一方面政府無(wú)知打壓這類(lèi)項(xiàng)目也是造成了這類(lèi)項(xiàng)目的熱銷(xiāo)的主要原因。
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