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最近各種媒體不斷在報道，雖然進入傳統的金九銀十的傳統購房旺季，但是北京上海兩地房產交易量呈下降趨勢，客戶購房并不踴躍。是不是樓市的低谷來了呢？ 誰也無法預知未來的具體房價，但是，我們一定可以預知未來的房價趨勢，那就是還要再創新高。問題在于，哪里的房子更有潛力，哪里的房子抗跌性比較好呢？還是就上海情況探討一下。 目前，上海約有1000萬人口集中在600平方公里的中心城區，而另外1000萬人口分布在近6000平方公里的非中心城區，越到遠郊，人口越少。2006年9月26日，市人口計生委、閔行區人民政府聯合舉辦 “區域人口調控與城市協調發展論壇”。與會專家認為，上海要順應城市體系的重構、城鎮化步伐的加快和區域功能的調整，積極推動城鄉人口合理再分布，使人口布局與土地和產業布局相協調，加快推進郊區新城建設，引導人口向新城集聚。這說明，未來非中心城區，郊區的衛星城鎮的房地產還有較大的上漲空間。然而就抗跌性而言，租金理論還是比較重要，租金收益比較高，出租率較高的房地產具有較強的抗跌性。所以，這其實又比較矛盾。一方面，從未來趨勢看，非中心城區可能有很多上漲空間和升值機會，另一方面，一旦出現經濟危機，根據租金理論，非中心城區房產往往最先下跌，甚至無法拋售。 風險和機會并存，魚和熊掌很難兼得.樓市最后一個季度是漲還是跌？樓市的低谷是不是要來?究竟要買在哪里？ 其實，這些問題并不重要。重要的是，有波峰也有波谷，有漲也有跌，我們還要持續的買，有些人還不得不買！這就是規律。