南都訊　記者王艷玲　近日，一場關于“新政下廣州地產突圍”的論壇活動在南沙高爾夫球會舉行。該論壇由黃埔美悅灣的開發商美越地產主辦。其董事長高宏表示，“美悅灣未來價格會有所上調，但仍然會有8字頭的單位滿足剛需客戶”。


這場論壇特邀中國房地產策劃人王志綱出席。“開閘放水，但不可能再出現像2008年那樣，所有人順勢站在風口上都能飛翔的局面”，王志綱認為，新增改善型需求的入市對樓市的復蘇和回暖是有幫助的，但這要看地方。當前我國房地產市場的分化已經幾乎是不可逆轉的趨勢了，一線城市和部分二線城市可能會回暖快一點，而大量三四線城市仍然會繼續掙扎，對后市依然持謹慎樂觀的態度。


廣州中原地產項目部總經理黃韜則表示，今年首波樓市調控政策組團來襲，刺激了剛需置業群體，帶動二套房需求。雖然當前政策直接刺激成交量，二季度樓市逐步回暖，但因供應量影響市場，房價缺乏暴漲的基礎，今年的基調是穩中有升。他建議，放開局部區域的限購，如蘿崗、南沙。


美悅灣以8字頭開盤，成為中心六區價格最低的樓盤，也是中心六區價格最低的省級學位房。該樓盤負責人，深圳市美越投資董事長高宏認為，“美悅灣未來價格會有所上調，但仍然會有8字頭的單位滿足剛需客戶”。


此外，互聯網與房地產的關系正逐漸由曖昧轉向明朗。王志綱對開發商提出三點建議，一是精準捕捉用戶需求，弄清楚究竟房子賣給誰;二是圍繞客戶提供高性價比的附加值，完善社區服務;三是傳播和營銷上學會利用互聯網，與80后、90后這一代人“接地氣”。