樓市再演瘋狂

剛剛過去的中秋節“小長假”，武漢市漢陽區濱江樓盤世茂·錦繡長江開盤引瘋搶。項目推出房源800多套，盡管價格跳漲10％，但搖號選房者多達4000余人，一天售房700多套。9月19日，碧桂園在武漢的兩個項目同時開盤，花山生態城推出1000多套花園洋房，當天賣出900多套；凰城推出300多套別墅當天賣光。更有甚者，武漢東湖開發區一高檔項目中秋節期間對沒有提前預約獲得看房資格的顧客謝絕入內。售樓小姐透露說：“由于銷售非常火爆，買房須通過電話進行預約，再排隊等候，輪到你的時候再來。以前一般只用等兩三天，現在人多估計得等一個星期。”……。如此“熱銷”、“日光”的火爆場面在武漢是普遍現象。

不只是武漢，全國一二線城市普遍量價齊飛，而且3季度以來市場再度集體發力。漲幅大于武漢的城市隨便一數就有鄭州、南京、廈門、福州、沈陽、長沙、太原等。領漲的有7個城市被住建部約談。9月18日國家統計局發布8月份統計數據顯示，與去年相比，70個大中城市僅1個城市房價下降。一線城市同比漲幅超過18%，連續8個月領漲全國，其中北京最高，漲幅達19.3%。

無論成交量還是房價漲幅，今年的樓市已全面超越2009年。有專家直呼：樓市瘋了！為什么“史上最嚴調控”持續3年多后，樓市能再一次上演瘋狂？

（未完待續）

（本文是應住建部中房協《城市開發》雜志社的邀請撰寫的。載《城市開發》2013年第10期）

【作者簡介】涂山青，資深房地產策劃人/培訓專家。中國房地產培訓協會高級顧問，清華大學總裁班、浙江大學總裁班教練，住建部《城市開發》雜志特邀撰稿人，中國房地產業培訓中心專家團成員，全國高企委職業教育專業委員會（NCZY）特聘專家。全球500強華人講師，總裁網金牌講師，2010中國品牌講師。中國房地產培訓網、中國房地產人才網、中國管理培訓網、中國培訓網、中國營銷咨詢網、廣東培訓網、培訓在線等多家機構高級顧問∕培訓專家。QQ：二四三七五八七一捌伍