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經(jīng)濟學家參照世界多國經(jīng)驗認為，拋開其他政策因素，城鎮(zhèn)化率達到70%以上，房地產投資才會減緩，房價才會真正趨穩(wěn)或下跌。如果土地政策不根本改變，那么從城鎮(zhèn)化率角度估算，未來12年，甚至更長時間內，中國房價只會繼續(xù)上漲！ 　　在廣州的一場論壇上，著名經(jīng)濟學家、香港中文大學工商管理學院金融學教授郎咸平，向嘉賓分享了他的“獨門”投資方式：“在美國炒股票，在中國炒樓，炒專家古董，不炒黃金，不炒A股。”郎咸平教授認為，在中國最保值與最理智的投資方式是房地產；但只要是投資房產就能賺的“傻瓜模式”已經(jīng)不適用了，必須要選擇具備區(qū)域發(fā)展價值的樓盤、開發(fā)商品牌價值高的樓盤，“不能拿自己的錢開玩笑”。 　　在這里，專家們賣了一個關子：拋開其他政治因素，僅僅就城市化率來看問題。 　　但令人遺憾的是，我們的經(jīng)濟生活可不是這么“單純”、這么“單線條”，而是受到其他各種因素的影響，房價的走勢并不單單受到城市化水平的制約，還受到其他政治、社會諸多因素的影響與交互作用。 　　遠的不說，單單是幾年前的那場全球性金融危機，本來已經(jīng)讓中國房市走向了“拐點”了。就在這時，四萬億刺激計劃提出，央行配合執(zhí)行了十分寬松的貨幣政策。2009年和2010年實施極度寬松的貨幣政策，兩年放貸18萬億，相當于正常年景6年新增貸款的總和。央企由此獲得了大量的貸款，而這些本不需要資金的企業(yè)因為資金無處投放而紛紛拿地皮，在之后的幾年時間里地王頻出，拿地者大多為國企和央企。地價占房價的一半以上，最終造成房價持續(xù)走高，本來早該下跌的房價堅挺至今。可見房市其實并不只是和城市化正相關，還與政治、經(jīng)濟環(huán)境正相關。所以，僅僅從城市化率角度來判斷房價走勢，其實并不可取。 　　事實上，早在三年前，郎咸平在廣州南國書香節(jié)中主講“中國經(jīng)濟到底怎么了”，就表示中國經(jīng)濟已經(jīng)生病了，房地產價格居高不下是經(jīng)濟發(fā)燒的泡沫現(xiàn)象。制造業(yè)面臨人民幣升值，稅負過重等因素，投資經(jīng)營環(huán)境惡化，產能嚴重過剩等困境，于是企業(yè)家將大量資金投入樓市、股市。另一方面，通貨膨脹嚴重，貨幣貶值，為了規(guī)避通貨膨脹的損失，民間大量資金投入樓市、股市，從而加劇房地產泡沫。 　　有意思的是，郎咸平當時就不是把房價和城市化簡單掛鉤，而是綜合考慮了經(jīng)濟環(huán)境、社會因素、政策因素等多種因素對房價的“合力”。這其實也提醒我們，今天一些經(jīng)濟學家僅僅從城市化率來判斷國內房價的走勢，并不是負責任的做法。他們進而得出的“房價還要再漲12年”結論，與其說是一個合理的預期，倒不如是一張“狗皮膏藥”。