2015威海區域發展暨財富高峰論壇活動成功舉行，論壇會上郎咸平教授針對大眾所關注的投資概念侃侃而談，對比了股市、黃金、樓市三種不同的投資方式，郎教授認為當前樓市還是比較靠譜的投資方式，同時郎教授也針對樓市投資，給出了系列建議，引發威海商業地產的深思。 郎咸平給豐禾國際商業廣場帶來的思考 很多投資者認為當前房地產庫存嚴重，必然會影響升值，而郎教授指出房地產市場已經進入常態化發展階段，什么叫常態化，就是大家會花錢買的房子叫常態化地產，如果當前的房地產價格釋放后，房地產需求量就會暴漲，庫存的地產不會影響到常態化地產價格，只會出現好的漲壞的跌的情況，什么樣的房子才是常態化呢？ 郎咸平給豐禾國際商業廣場帶來的思考 商業地產升值首要條件是符合常態化 郎教授說道，滿足4個條件就是常態化地產。第一，是否具有本地特色，以豐禾國際商業廣場為例，舊址木材市場，其中一大業態建材城，一定程度上遵循了其原本的產品定位，此外，對于天東商圈來說，周圍并無大型的商業綜合體，豐禾國際商業廣場總建筑面積22萬平米，完全匹配了市場的需求，也就是具備了威海本地特色。 第二，是否靠近學區房，對于住宅來說學區房不難理解，百年大計，教育為本，任何時候學區房都有著無限的升值潛力，對商業地產來說，臨近學區房也十分重要，毫無疑問，學區房必然帶來大量的客流。眾所周知，帶動一個地區的發展，通常依靠學校的遷入，大學城的興建。豐禾國際商業廣場臨靠新苑學校、新都小學、新都幼兒園，項目自身也配備了住宅和幼兒園，完全符合常態化地產的要求。 郎咸平給豐禾國際商業廣場帶來的思考 第三，是否占據優良地段，但是地段絕對是商業地產升值的首要因素，天東路口的重要性對每一個老威海人來說都十分知曉，這里成為銜接青島煙臺的咽喉之地，也必將帶來源源不斷的客流。 第四，是否靠近剛需房，剛需房最大特點便是空置率低，其消費需求量也日益上漲，剛需樓盤必將為周邊商業地產地產帶來源源不斷的客流。豐禾國際商業廣場周邊遍布大量的剛需樓盤，如小城故事、蔚海新天地、東駿閱山等住宅項目，此外年輕人時尚前衛的消費為豐禾國際商業廣場注入了活力。 商業地產升值要遵循香港經濟學原則 商業地產的本質在于運營，郎教授也指出了商業地產應該遵循“香港經濟學”原則。也就是說商業要注重業態配比，增加餐飲娛樂等業態，香港商業的繁榮主要是依靠體驗類業態，此外互聯網+時代，一定要注重線上線下結合，走電商之路，當然，還要選擇一個有責任心得開發商，商業地產重在運營，運營好了，業戶才能賺到更多的錢。 郎咸平給豐禾國際商業廣場帶來的思考 豐禾國際項目從產品定位之初就意識到電子商務的重要性，小商品博覽城、特產E商城都有效地與電商結合，小商品城首創威海版淘寶，特產E商城線下一鋪，線上六店，將威海生意做向全球，電商基地更是直接面向電子商務打造專業電商寫字樓，十字金街打造的威海首座不夜城，涵蓋餐飲、娛樂、休閑等多種體驗類業態，項目開發商秀嶼地產秉承著“為合作者著想，幫投資者盈利，促經營者成功”的服務理念與運營宗旨進行操盤，未來也將聘請專業的運營團隊進行運營管理。 常態化和香港經濟學兩大原則，是決定投資是否升值的重要條件，也是商業地產未來能否運營成功的先決條件，6月16日當股市大盤再次跌破4900點時，投資客時候該認真考慮郎教授的投資建議了。 豐禾國際商業廣場無論從地段交通還是項目定位業態劃分等方面都做到滿足常態化和香港經濟學兩大原則，目前推出天東十字金街，打造威海首個不夜城，總價35萬起，首付2成起，小商品博覽城首付8萬起，電商基地和酒店公寓同步推出！