講透【資產(chǎn)證券化REITs】

      本次課程分為四個部分：

      首先是REITs的概念。我們講解REITs的概念組成，不動產(chǎn)類型。同時講解資產(chǎn)證券化ABS，并分析其與REITs的差異。

      其次，是REITs國內(nèi)環(huán)境分析。包括中國首支REITs產(chǎn)品，“類REITs時代”，首只公募REITs，基礎設施公募REITs試點，最后，到2023年底，首批4單消費類基礎設施REITs掛網(wǎng)，標志著購物中心類商業(yè)地產(chǎn)項目通過REITs退出的時代真正開始。

      再次，是REITs路演的10大步驟，包括不動產(chǎn)+原始權(quán)益人、發(fā)起人、資產(chǎn)估值、發(fā)行規(guī)模、【構(gòu)建+剝離+重組】、雙SPV、證券端分級、增信、發(fā)行期限、退出與結(jié)束。同時，詳細介紹REITs存續(xù)期內(nèi)的權(quán)利義務以及涉稅問題等。再通過4個案例來詳細講解REITs架構(gòu)的標準模型。

      最后，是REITs的未來預測。我們將對REITs未來的發(fā)展趨勢、市場需求等進行預測，同時也對現(xiàn)階段REITs存在的主要問題進行梳理，我們對REITs的展望是，發(fā)行數(shù)量會不斷增加、市場規(guī)模會有序提升、資產(chǎn)估值會更加合理。

      學習完本次課程，您對國內(nèi)REITs 的發(fā)展歷史和趨勢會有所熟悉，對國內(nèi)消費類購物中心REITs 的上市消息會更加了解，也掌握了REITs路演的10大步驟。

【講透系列介紹】

      講透系列是我作為地產(chǎn)領(lǐng)域的設計高管，以我本人12年房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗，5年央企大型設計院經(jīng)驗，國家一級注冊建筑師。這樣的職業(yè)經(jīng)驗。主持參與過眾多知名房地產(chǎn)項目。多次作為嘉賓為不良資產(chǎn)聯(lián)盟進行培訓。同時，也作為專家評委，參與大型國企項目的評審工作。這樣的項目經(jīng)驗、培訓經(jīng)驗。對房地產(chǎn)設計的那些事所做的全方位，全面性，簡潔但深刻的總結(jié)。

      用最簡單的方法，解讀最復雜的問題，看清事情的本質(zhì)，從而事半功倍，是我對講透系列的要求。

      講透系列由九大課程組成。包括：

1)   講透【住宅地產(chǎn)設計】及【投資測算】

2)   講透【購物中心】地產(chǎn)設計

3)   講透【酒店及寫字樓】地產(chǎn)設計

4)   講透【商業(yè)地產(chǎn)】投資測算

5)   講透地產(chǎn)【設計管理】

6)   講透地產(chǎn)【計劃管理】

7)   講透【資產(chǎn)證券化REITs】

8)   講透【不良資產(chǎn)設計盤活方法】

9)   講透【城市更新】與【既有建筑改造】

      我們從地產(chǎn)設計專業(yè)入手，到地產(chǎn)設計管理，再到地產(chǎn)相關(guān)測算，不良資產(chǎn)盤活，以及資產(chǎn)證券化、城市更新、既有建筑改造。由專業(yè)到管理，由項目端到資產(chǎn)端，針對地產(chǎn)設計所進行的全方位、全面性的解讀。目的是講透地產(chǎn)設計、提高專業(yè)技能、擴展管理視野、為企業(yè)及個人全面賦能。