國家統計局數據顯示，2016年8月，全國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個，熱點樓市繼續升溫并向非熱點樓市擴散。近期，全國樓市高燒不下，成為全社會聚焦的話題。其中，以深圳為代表的一線城市房價高企令人唏噓。昨日，摩根大通原亞太區董事總經理、中國投資銀行主席、前海開源基金榮譽董事長龔方雄在一場投資論壇上表示， 一線城市房產并不是給當地白領購買，而是全球富人的投資標的，這才造成了深圳等地房價的暴漲。

　　深圳房子不是給當地人購買 “房價收入比”是謬論

　　“很多人說中國房地產市場是一個巨大的泡沫，他們把房價和當地人收入對比，北上深的比例相當高。事實上，房價收入比是一個謬論。”龔方雄表示，一線城市房價高企是因為中國所有的富人都愿意到一線城市來買房，“ 深圳白領的收入怎么能跟這些富人比？他們比白領的收入高幾千倍，上萬倍。所以說一線城市的房產根本不是給當地人購買的。”

　　事實上，不僅中國，全世界都有這種房價上漲的現象，從另一個角度來講是全球的一種貨幣現象。“經濟危機以后，全球各大央行花了很多的貨幣，這些貨幣要有一個去處，資本市場又很波動，所以只能流向較穩定的房地產市場，這也契合了一般的財富至少30%配不動產的原則。可以說這么多年以來，不僅僅是中國，房產在全世界都是一個最好的投資品。”龔方雄表示，有人將中國房地產市場現狀比作當年的荷蘭郁金香泡沫，但這個比喻是不恰當的，“房地產是一個有形資產，是具有持久性的，房子和土地的價值是一個所謂的有形真實的資產，所以具有很大的投資價值。”

　　此外，中國的貨幣現象也決定了房地產市場的火爆。中國是一個70萬億人民幣的經濟體，M2是150萬億，體量很大，但是由于我國現在資產是管制的，無法在全球范圍流動，所以這部分錢只能在中國沉淀，這就造成人民幣流動速度緩慢。“ 貨幣流動速度再慢也要找一個地方沉淀，沉淀在哪？在過去15年就沉淀在房地產，所以為什么房價這么高。”

　　深圳房價成中國流動性背景下的黑馬：很難控制

　　同樣的，對于深圳高房價，國際新制度經濟學學會會員、國內多所名牌大學EMBA課程教授易憲容表示，近幾年深圳房價上漲較快主要是深圳經濟發展勢頭的迅猛。深圳產業結構先進，科技創新能力較強，金融業是全中國發展最快、最繁榮而且創新精神最好的。所以中國高凈值人才深圳這幾年增長的速度最快，在全國占的比例最高。“深圳這樣的快速發展也會吸引大量的國外的居民來深圳，因為這里有無窮無盡的創業的機會，商業的機會，還有賺錢的機會。”

　　而對于未來深圳房價的走勢，深圳大家產業經濟研究中心主任、經濟學院教授，深圳人大常委魏達志表示：“2049年是中國建國100周年，這個時候中國的目標要成為科技強國，而到中國成為科技強國的時候，我可以判斷深圳依然是最棒的創新型城市。那個時候的房價是什么概念顯而易見。深圳的房價已經成為中國流動性背景之下的一匹野馬，真的很難控制。”