全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康在博鰲·21世紀房地產論壇第16屆年會上表示，中國真實的城鎮化率是40%左右。目前，房地產業總體而言是景氣回升，這表現在中國經濟存在巨大的發展空間。房地產業黃金時代過去以后，白銀時代依然是含金量非常高的時代。企業界、投資界，包括農村界，可以實現共享。
賈康認為，“十八大”后經濟形勢開新局，短、中、長期目標銜接至關重要。目前，我國年度經濟指標表現一降再降，必須認清在新常態下的引領。當前經濟目標只有6.5%-7%。根據他理解的“經濟新常態”有3個關鍵詞：中高速、結構調整、創新驅動。另外是“三期加一期”，指的是經濟增速換擋期、結構調整陣痛期、前期刺激政策消化期，以及加上改革在深水區攻堅克難的推進期。
賈康表示，目前，中央強調引領新常態要抓矛盾的主要方面和作為第一動力的“創新發展”：供給側結構性改革。但不確定性仍很明顯，不安全感彌漫，市場預期的向好苗頭十分脆弱，一線管理環節能力打問號，經濟問題社會化、政治化的危險與威脅“矛盾累積隱患迭加”。
他認為，一季度GDP增速在6.7%的同時，有一些苗頭和跡象值得關注，不排除年內或明年前期，出現宏觀經濟態勢的“階段性探底”。去年下半年的“項目包”，“有效投資”與“PPP機制”結合在一起。而PMI的上半年表現，與工業增加值、企業利潤、用電量、房地產業、PPI、CPI等的綜合互動觀察，居民消費仍相對強勁。地方、企業困難的分化，比如京滬穗深、民企中的規模以上企業有向好的苗頭，但是仍有困難的方面，比如東北經濟發展問題等，同時特別需要警惕經濟問題社會化、政治化形成“突發沖擊”。
對于房地產稅，經濟學家、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉一直認為“學者鼓吹房產稅改革將影響房地產去庫存”，但賈康看來，不要讓短期的利益模糊了全局的改革方向，房地產稅制改革要加快立法，不可回避。
賈康認為，稅賦的征收肯定是增加企業、個人壓力的。房地產稅立法通過后，可以分城實施，或者先后實施，比如在一線城市及部分熱點二線城市可以選擇實施。
他提到，國內三四線城市仍面臨較大的去庫存問題，但一線城市以及南京、廈門、合肥、蘇州等部分熱點二線城市還存在庫存不足問題，這些熱點城市有實施房地產稅的條件。
賈康稱，三四線城市的去庫存問題，更多可以采用政策杠桿，比如共有產權等方式，減輕購房者壓力，因為這些城市的購買力依然較低，還可以適當運用一定的金融杠桿。
浙公網安備 33010802003509號
杭州講師網絡科技有限公司
