課程期間，在談到互聯網+房地產金融的知識內容時，劉老師重點分析了房地產眾籌的未來發展趨勢，以下是具體內容：

房地產眾籌仍處于萌芽階段，我們無法完全預見其未來。但一些趨勢性的東西，如房地產眾籌平臺將朝著專業垂直化、低傭金率化發展、代建服務商的興起、個性化社區定制及互聯網地產時代的來臨等，都是極有可能的。

平臺趨勢：專業垂直化和零傭金化

由于不同類型的房地產眾籌在融資量、融資對象、回報和退出機制、風險管控要求等方面都各不相同，這就為平臺專業品牌化經營提供了空間，專業垂直化可以為眾籌平臺帶來更多人氣和收入。

目前房地產股權合作型眾籌平臺大多兼顧投資者和運營者角色，有投資和運營獲利，眾籌平臺本身免費。從可持續運營的角度，第三方平臺肯定需要有收入才能維持生存，很多還是會收傭金。但必定會有一些房地產股權眾籌平臺會實行“零傭金率”，出現免費平臺。從互聯網事物發展的趨勢看，幾乎所有的收費平臺都會被免費平臺打敗，所以未來房地產股權眾籌平臺最終很可能零傭金化。

行業趨勢：眾籌代建、個性化定制和互聯網地產時代來臨

對個人或機構而言，介入房地產開發的最大瓶頸是能否有效籌集資金。而房地產眾籌一旦實現，形形色色的主體都可參與房地產開發，眾籌代建服務預計將興起。未來的眾籌代建商將主要憑借自身的核心競爭優勢來贏得一席之地。

在房地產眾籌模式下，社區運營垂直化和個性化定制將機會出現。眾籌模式就提供私人訂制，參與眾籌建房的人可以在平臺上交流討論，決定在哪拿地，小區將會是什么樣子，甚至左右鄰居都能提前確定，這已備“個性化垂直社區”的雛形。

截至目前，“房地產眾籌”已進入實踐階段，而“互聯網地產”卻仍處于概念階段。在眾籌模式下，“互聯網地產”將做的更深入：所有環節如買地、定位、設計、開發、銷售、運營等均可由互聯網上的專業服務商提供，傳統開發商成為產業鏈中的一環。同時，傳統房企也可以轉型做互聯網地產，眾籌興起為房企帶來的新機遇。

互聯網時代，年輕一代對于居住體驗的要求越來越高，而房地產眾籌的思路與之相符，因此房企應充分重視。

房企有望從眾籌的興起中受益

首先，房企可將房地產眾籌作為一種融資手段，降低資金成本。尤其對于一些缺乏特色、發展遇到瓶頸中小型房企來說，眾籌代建是差異化發展的一種方式，這部分業務甚至能夠拆分上市，在資本市場上較受歡迎。其次，房企亦可為房地產眾籌提供專業建設服務，創造新盈利點，房企擔當“服務商”角色，降低資金投入和風險，利潤率卻更高。事實上，目前已有房企在產品研發的過程中推出了類似思路的產品。

房企轉型眾籌代建商應做好的準備

產品力的重要性開始凸顯：和傳統房地產開發不同，作為眾籌代建服務商，資金實力變得不重要，選材品質、質量管控、配套設計、景觀營造方面的能力提升將是眾籌代建服務商的重點，綠色科技、智能系統、個性化定制、商業運營等能力可成為核心競爭力。

制定完整流程是關鍵：對于眾籌代建這一容易引發法律問題的服務，要想發展下去，最重要的還是制定出整套流程，流程標準化將大大降低眾籌代建商承擔的風險。在未來，一旦有房企首先制定出整套眾籌代建的流程，并對財務、法律、制度方面進行完善，其他房企也將效仿，從而有望使房地產眾籌和代建形成產業鏈。

劉華鵬老師，“互聯網+創新”知名專家，主要講授“互聯網+商業模式創新”、“互聯網+營銷模式創新”、“互聯網+企業轉型升級”、“移動新媒體營銷”、“微信營銷”等課程。劉華鵬老師先后合伙創辦北京冠智健通管理咨詢有限公司、北京才富通科技有限公司，將經營管理實踐和傳道授業解惑有機結合。