[提要]"O2O不能讓我們住到云中，但是可以讓我們以前所未有的形式運(yùn)用空間。”萬通控股董事長馮侖說，互聯(lián)網(wǎng)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來5大變化，這些變化正在發(fā)生。

一：從產(chǎn)品到客戶之間通路正在改變。

　　美國閑置房屋共享平臺Airbinb,目前估值已經(jīng)超過了萬科、綠地，超過了國內(nèi)所有房產(chǎn)開發(fā)公司，而他們只有5年的歷史。國內(nèi)類似的有途家，也是發(fā)展迅猛。愛屋及屋、搜房都屬于房地產(chǎn)通路上的公司，他們正在瓦解傳統(tǒng)中介行業(yè)。

　　二、房屋內(nèi)部正在改變。

　　現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)公司都在盯智能家居。很快智能家居，將整合所有的服務(wù)終端，家將變成一個工作、生活、娛樂等等的集合入口。就和科幻片一樣，家完全變成了一個工業(yè)產(chǎn)品，這樣的猜想將很快實(shí)現(xiàn)，智能家居將逐步取代傳統(tǒng)家裝。

　　三、O2O，社區(qū)電商將改變傳統(tǒng)物業(yè)管理。

　　年前，如果物業(yè)可以幫客戶開門，拿東西，打車都是好物業(yè)，但是現(xiàn)在這些都在被社區(qū)電商服務(wù)方式取代。傳統(tǒng)物業(yè)公司百分百虧損，服務(wù)質(zhì)量越來越差，一度投訴越來越多，形成惡性循環(huán)。但是，有個有趣的現(xiàn)象，現(xiàn)在物業(yè)的抱怨越來越少了，其實(shí)不是用戶體驗(yàn)好了，而是迅速發(fā)展無處不在的O2O已經(jīng)滿足了用戶的需求，用戶對物業(yè)的需求減少了。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)正在走向定制化的工業(yè)4.0。

　　經(jīng)過測算，房屋定制或者眾籌的方式，節(jié)省開發(fā)的成本達(dá)1/3,如何定制房屋，形成新的制造或者開發(fā)模式，是一個可以研究的方向。

　　五、互聯(lián)網(wǎng)正在改變空間的定義。

　　我們發(fā)現(xiàn)，互聯(lián)網(wǎng)時代，人的交往對公共場所的需求是大大增加的。所有的公共空間，功能復(fù)合化。咖啡廳，辦公餐飲社交的功能。辦公室，具有交流、娛樂、休息甚至購物的功能。

　　陌生人的頻次越來越高，交往的需求越來越多樣化。互聯(lián)網(wǎng)改變的是，我們對空間的運(yùn)用。互聯(lián)網(wǎng)不能讓我們住到云中，但是更好的滿足我們的不同需求。這些變化就是互聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)行業(yè)中的發(fā)展路徑。

　　作為高品質(zhì)住宅式公寓服務(wù)運(yùn)營商，優(yōu)帕克集團(tuán)有著近13年物業(yè)資產(chǎn)管理和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，在房屋管理、客戶拓展、租客服務(wù)等方面均積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)的步伐打造O2O服務(wù)平臺，

　　一方面，通過完善房源信息數(shù)據(jù)中心，同步實(shí)現(xiàn)線上預(yù)約、支付、服務(wù)，平臺實(shí)現(xiàn)O2O的成功對接，組建了基于線下的房產(chǎn)資源、酒店式服務(wù)團(tuán)隊(duì)及互聯(lián)網(wǎng)、智能終端等系統(tǒng)工具的電商預(yù)定營銷平臺，通過大數(shù)據(jù)平臺的構(gòu)建預(yù)測業(yè)主潛在服務(wù)需求，進(jìn)而調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和商業(yè)業(yè)態(tài)，未來還將繼續(xù)深挖用戶需求，開發(fā)各類租房金融產(chǎn)品，不斷升級產(chǎn)業(yè)與品牌。

　　互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢不僅僅只有互聯(lián)網(wǎng)公司才能發(fā)揮好，傳統(tǒng)企業(yè)也能。2014年是房地產(chǎn)O2O元年，2015年是房地產(chǎn)O2O分水嶺。海爾張瑞敏說：只有時代的企業(yè)，沒有成功的企業(yè)。馮侖說：淘汰你的不是互聯(lián)網(wǎng)，而是你不接受互聯(lián)網(wǎng)，最終被競爭對手所淘汰。