新政、降準降息、開發投資下滑、土地出讓萎縮……2015年的中國樓市透露著復雜的信息，如何看待這個市場，如何把握政策趨勢？昨日，由安徽省房地產研究會主辦的“新常態下的房地產市場分析”論壇在合肥稻香樓賓館舉行。住建部政策研究中心、中國物業管理協會、中國房地產研究會的專家們對今年以及今后樓市趨勢和走向進行了深入的探討。

“不理想”是因為以前賣得太火

　　住建部政策研究中心的主任秦虹，已不是第一次在合肥論道樓市。在經濟界，目前討論熱烈的是一季度中國經濟數據。這其中，房地產數據被各種場合引用來說明支柱產業對宏觀經濟形勢的影響。提及2013年中國樓市賣出13億㎡的房子，房地產行業人士都回味良多。而去年，中國樓市賣出的房子雖然少了1億㎡，但也是多年來僅次于2013年的成績。“這說明中國樓市的需求還是大量存在的”，秦虹說，只不過2013年房地產銷售超出了常態。因此，去年整體算是在回歸正常市場的過程。而今年一季度全國樓市房企投資增長8.5%，比去年底下降2個百分點，房企買地面積下降32.4%……看上去樓市成績單“不理想”。

　　在此環境下，如何看待樓市，在任何時候這類話題都會引發各種觀點。昨日，秦虹在論壇上認為，看樓市的根本是供求關系，主要是商品房銷售面積和在建面積。2010年以前，中國樓市供求關系整體偏緊，部分地區過緊（例如一線城市），銷售面積占在建面積的25%以上。而隨著市場的發展，政策、貨幣等環境的改變，現在最新的數據，這個比例只有5%左右。這也是為何很多房企感到房子越來越難賣的一大原因。

房產開發期待更專業

在房地產行業有個規律，一旦房企一段時間大量減少拿地，相應的銷售期房價就會增長。今年是否會出現這樣的趨勢？秦虹介紹，房價上升對應的是企業拿地減少，房子供應量減少。而近幾年，中國建筑業容積率提升較快，去年平均住宅建設容積率已達2.64。也就是說，城市中的高層越來越多，實際上從數據圖表看，整體樓市供應量并沒有減少多少。因此，她預測，今年樓市供求關系還不可能調整到位，價格整體反彈的空間不大，各城市主要是以消化庫存為主。同時，她預測未來3-5年，全國一二線城市和縣級城市住宅銷售會保持常態，但地級城市的銷售壓力會較大，主要因為年輕人出外打工回鄉置業需求有限，而本地居民住房需求動力也不強，提醒開發企業結合實際情況分析。

　　在談及政策影響時，秦虹認為，占中國一年投資25%左右的房地產業，未來將面臨寬松政策環境（包括貨幣、金融、本行業）。這就對行業發展提出更高的要求，可以適當提高準入門檻，逐步改變以往只要有錢就能開發房子賺錢的理念，讓真正專業、有實力和品牌的企業提供更高品質的房子和更好的服務，這應該是中國房地產業在新常態下最重要的轉型。