近日，有媒體援引深圳地稅部門負責人觀點稱，中央已確定停止房產稅擴圍，轉為推進房地產稅立法工作。并援引深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉的觀點稱，未來房產將實現永久產權。與此同時，中央全面深化改革領導小組第七次會議上審議推進農村土地制度改革。不僅如此，最近還有不動產登記制度即將出臺消息傳出。


??    永久產權


??    專家稱未有官方消息


??    對于“永久產權”一說，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，這僅僅是個別專家的意見和想法，“現在沒聽說官方有這樣的事情。”


??    其表示，房地產稅收和土地出讓的年限是兩個不同的范疇，是兩個概念，只是有的專家把兩個混在一起。


??    中原地產首席分析師張大偉則認為，房地產產權期限向永久產權變化的“長期趨勢肯定是沒錯的”，但改為永久產權，涉及到土地出讓制度的方方面面，“是一個顛覆性的制度，至少是十年之后的事情，可能比房地產稅所需的時間還要久。”


??    其認為，以目前的情況看，房地產稅的進程還不足以影響中期的房地產走勢。


??    顧云昌則認為，實際上房地產的政策，都是一種改革，將來是要建立一套長效機制，“這套長效機制建立起來之后，肯定有利于房地產的平穩健康發展，但是就算建立起來也不能保證平穩無波動，還是要看貨幣市場和金融市場的變化。”而對近期的房地產市場，其認為，影響最主要的并不是政策，而是限購限貸的放松，讓市場充分發揮作用。


??    房地產稅立法：消息未獲官方證實


??    對于媒體報道的“中央已確定停止房產稅擴圍，轉為推進房地產稅立法工作。”昨日記者向廣州市地稅相關人士核實，但未獲官方渠道的相關信息。而對于一些小道傳聞，深圳當地媒體則援引市地稅局稅收三處處長周志軍觀點表示，目前并無官方渠道證實中央停止房產稅擴圍，轉為推進房地產稅立法工作，因此不能確定是否屬實。


??    而顧云昌則表示，房產稅停止擴圍和房地產稅立法推進“實際上就是這么回事，中央確實沒有再說房產稅擴容問題，傳出過一些試點方案，但以后沒有再往下推。而房地產稅的立法從去年中央經濟工作會議就已經提出。”


??    資深投資人士劉擎表示，房地產稅的邏輯核心是從房產流通向保有環節轉移，且稅基明顯擴大，“住宅、寫字樓、商鋪等都要繳稅，而之前家庭居住的住宅是相對免稅的。”


??    不動產登記：完成“至少需要兩三年”


??    《不動產登記暫行條例》出臺在即。網傳最快在本周或下周出臺，并于明年3月1日起實施。


??    “不動產條例確實很快要出臺了。” 住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌證實了這個消息，但是他表示，條例僅僅是規定如何登記等具體事宜，具體登記完成需要大量人力，最起碼需要兩三年才能統計完成。


??    農村土改：將按照三個底線進行改革


??    中央全面深化改革領導小組第七次會議審議了《關于農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》。并指出，堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損三條底線，在試點基礎上有序推進農村土地制度改革。


??    顧云昌表示，中國的改革發展都和土地緊密相連，所以土地這個要素，是一個最大的最重要的要素，“我們現在的農村土地，一種是集體土地，一種是國有土地，都屬公有制，按照三個底線進行改革后，可以讓一部分農村經營性土地或者建設性土地以各種方式進入市場，推進城鄉一體化，并將使得房地產行業迎來更大的擴容。


??    相關新聞：


??    恒大提前完成全年銷售目標


??    在多重利好沖擊下，房企業績開始回暖。昨日下午，恒大地產率先發布前11月銷售數據。數據顯示，前11月恒大累計實現銷售金額突破1200億元，提前一個月完成1100億元年度目標的109.7%。成為首家提前超額完成年度銷售目標的房企。


??    前10月，恒大合約銷售額便已達到1072.9億元，累計已完成全年合約銷售目標的97.5%，接近全年1100億目標。


??    接近恒大人士表示，恒大集團11月單月及1-11月同比增幅均為全國第一。同時，在今年，恒大一直是年度銷售目標完成率排名第一的企業。前11個月，中有7個月的單月銷售額超過百億，而11月134.1億的銷售額創下半年單月最高。


??    數據顯示，恒大已經連續六年超額完成銷售目標，并保持業績持續增長。從09年的303億元到今年前11月突破1200億大關。


??    記者從近期成交數據了解到，在一系列政策利好推出后，樓市銷售已進入上升通道，特別是降息消息提振市場作用明顯。


??    一位房地產行業分析師表示，每年四季度“沖量”成樓市主旋律，在如今企業分化、市場分化明顯的背景下，大部分房企還在掙扎沖量，而像恒大、萬科等房企銷售業績表現穩健，得益于他們的規模布局廣泛及隨行就市的銷售策略。