隨著信貸環境趨緊及部分區域樓市量價齊跌，市場預期愁云慘淡，各地政府拉開“救市”序幕，據統計，4月以來，已有鄭州、南寧、無錫、蕭山、銅陵等6個地方政府相繼“松綁”限購。
對于救市效果，中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，會起到一定的作用，但關鍵在于信貸的放松，因為決定中國房地產冷熱的是金融環境尤其是貨幣政策的松緊度。
在顧云昌看來，目前地方政府主要是通過三種手段來救市。一是從戶籍的角度，執行限購政策的城市放寬戶籍門檻，擴大購買力，諸如南寧、溫州等。而沒有執行限購的三四線城市，一般是通過減免稅費鼓勵購房需求。其它地方政府則是通過降低住房公積金門檻的方式，促進資金流入房地產市場。
“地方政府的這種救市行為會起到一定的作用，但影響房地產冷熱的關鍵是金融環境尤其是貨幣政策的松緊度。目前樓市下行的主要因素是信貸的持續收緊，部分地區個人住房貸款沒有計劃，去年年底的抵押貸款到目前還沒有發放等等，在流動性趨緊的情況下，房地產下行是必然的，而地方政府能做的就是調整已有政策的寬松度。”顧云昌說。
除了上述已經正式出臺救市政策的城市，佛山、廣州南沙等地也傳出限購松綁的聲音，對于地方救市舉動是否有蔓延之勢?顧云昌認為，肯定會引發市場的連鎖效應。他指出，處于下行階段的不僅僅是已經開始救市的地方，還有其它地方。在中央分類調控精神的指導下，地方政府會有試探性的動作，只要在合理范圍內的松綁，都是情理之中。目前來看，一二線城市并沒有松綁的可能性。
對于目前市場出現的唱空、崩盤等言論，顧云昌表示，崩盤是不可能的，這只是階段性的下行和觀望，新型城鎮化會帶來強大的市場需求，而且目前市場上的剛性需求還是很強烈的。
“全國房地產的下行才剛剛開始。房地產有自己的調整周期，從2012年下半年開始，需求大量釋放，出現增幅小高潮，房價的上漲對整個房地產市場需求透支，從現在來看，這種釋放的熱情和需求已經大大下降了。而去年年底房企大量拿地，今年下半年又是一個推盤高峰期，因此樓市下行還會持續一段時間。”顧云昌對房地產后市如是分析。
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