來源：《北京晚報》

   現年40歲的經濟學者、北京某大學教授賴偉民，利用講學機會走訪60多個城市的150多個樓盤，在“對話”中了解樓市，稱是興趣使然，但這個個人興趣最近卻成為萬眾矚目的焦點。他“非常驚人地發現一個事實：這段時間真正掏錢購房者，80%以上都是以投資為目的，甚至很多是以投機為目的。”他用這些對話揭示著高房價背后的炒客攻略，同時也向調控樓市的新舉措拋出了自己的問題：新“國十條”治本嗎？高房價之本在哪兒？

　　企業老總上課不問管理專問房地產

　　記者：60多個城市，150多個樓盤，你的選擇標準是什么？（本報記者撥通賴偉民酒店房間內的電話時，他剛從常州飛到貴陽不久，笑著說自己太忙了，“我四天換了三個地方。”） 

　　賴偉民：一般是一個城市一個或兩個市區的樓盤，一個郊區的樓盤。城市我沒有刻意去選。之所以想到做，是因為在講課的時候，學員對象都是企業老總、老板，他們課間的時候不問我企業管理的事情，問的更多的是房地產的事情，所以我覺得很奇怪，想去了解一下。

　　記者：關于投資和投機的區分，多數人認為兩者之間界限模糊，你怎么看？

　　賴偉民：（二手房）一個房源出來，如果有以下三種情形，我都可以判斷是投機的。第一，同一個樓盤，某一個人一下子拿出來很多套；第二，房子沒買多長時間，也沒有什么特別情況，比如等著錢用之類，就把它賣了；第三，買了很長時間根本沒裝修，如果投資的話我會裝修，好租出去。

　　記者：你調查的城市中，哪些類型的城市炒房的現象多些？有區域性嗎？北京的市場呢？

　　賴偉民：華東和華南，廣東和浙江，再加上上海。北京反而……我沒看得出（笑起來），北京我看到的相對比例還不如杭州、上海這些地方。特別像杭州很明顯，一來，（房子）馬上搶光，北京還沒有碰到這種情況。杭州我見了好幾次，一來，還沒進到門，（房子）沒了。北京畢竟你出得起錢還可以買得到，杭州是有錢你買不到。

　　政策打壓一下錢就走，過一段它還會回來

　　記者：你認為目前樓市新政調控到點兒上了嗎?

　　賴偉民：短期內我覺得還是有效果的，至少對成交量會有一些制約。但是從長期角度來講，光憑這個政策不會有太大的效果。這部分炒房資金也好,還是投資資金也好，這個存在不用去懷疑它，也沒有辦法去指責它，人家有這個投資的需求，對不對？如果說這個問題得不到解決，政策打壓它一下，它就走了，先到其他地方去。如果說去炒其他涉及國計民生的東西，比如說炒大蒜，那么肯定國家政策又會打壓；股市等其他投資品回報率又不見得比樓市高，它又會流回來，房價還會持續上漲。

　　記者：高房價的解決之道在哪里？

　　賴偉民：一方面要針對企業的投資環境，這是最主要的一個問題。比如沿海出口企業原來能賺到點兒錢，這幾年已經賺不到什么錢了。作為一個企業主，在這種情況下，他就關門不做了。但這個錢總不能躺到銀行里面吧？那就有投資的需求了。另一方面要真心實意地為老百姓拓寬投資渠道、公平地解決財富二次分配的問題。什么時候我們的國債收益能抵得上貨幣貶值了、什么時候我們的股市不再抽風了、什么時候我們的基金不再忽悠了、什么時候我們有了真正的期貨市場、什么時候我們有了更多的公開、公平、公正的投資渠道，我們樓市的問題才能解決。

　　記者：你怎么看房價下降對房地產業和銀行業的影響？

　　賴偉民：造房子的人現在是暴利，如果（房價）緩緩下降的話，還是有利潤賺的；如果不是這樣，（房價）肯定是有頂的，不理性回歸只有泡沫破滅。有人認為，一旦房價大幅下降，會有大量的人斷供，造成銀行風險增加，從而影響我們的銀行體系。其實不必擔心。斷供出現壞賬是銀行正常的經營風險。退一步說，就算因為這些壞賬垮掉一兩家城市商業銀行，我們的銀行體系也不會受到太大的影響。想當初海南發展銀行不就是因為房地產問題垮了嗎？畢竟中國不像美國有大量的資產證券化、有大量的杠桿投資，我們不會因為房價大幅下跌出現次貸危機。  

   不可能人人都有不動產

   記者：有開發商認為，不可能人人都有不動產，你怎么看？

   賴偉民：我覺得每個家庭都應該有不動產。不是每個人都有，但是每個家庭都應該有。否則是不公平。憑什么人家就沒有？那你說哪些人應該有哪些人不應該有呢？

   記者：現在不是人人都有不動產，是人人都要在大城市有不動產，你怎么看待這個問題？

   賴偉民：如果都擠到大城市的話，會造成很多社會問題。可以通過城鎮化建設，拉近小城市和大城市之間的差距。

   記者：你的博客中引孟子語“有恒產者有恒心”，你是不是太傳統了？

   賴偉民：研究經濟肯定離不開傳統。如果不考慮老百姓（的想法），經濟有很多東西就是假的。現在談轉變經濟發展方式，房價增長速度比老百姓的收入增長速度快，他哪有錢來購買東西？沒有錢來購買東西，怎么轉得了這個經濟發展方式呢？房價吞噬了大量的購買力。

   記者：你對唱衰樓市和力挺樓市的論調都有什么看法？

   賴偉民：（輕嘆一聲）哎呀，其實樓市我覺得既不要去衰，也不要……其實我希望的就是樓市很火，樓價不要太高。

   記者：現在形勢下，你對房價是看漲還是看跌？

   賴偉民：這個問題（語氣略帶疑惑）……十年以后我覺得還是會漲。如果一個投資者現在要我做投資建議的話，十年二十年以后的價格肯定比現在高，比存在銀行的投資回報率還高。