美國房地產(chǎn)大亨、特朗普的經(jīng)濟政策顧問Thomas Barrack警告稱，一旦美聯(lián)儲加息，或者一些地方的需求持續(xù)萎縮，則美國房地產(chǎn)投資者將受到?jīng)_擊。因為“沒什么經(jīng)驗的韭菜們”正高位接盤，押注房租上漲，而租金上揚可能不會再持續(xù)下去。

這位私募地產(chǎn)基金柯羅尼資本(Colony Capital)的創(chuàng)建者在接受彭博社采訪時表示，人口和科技的演變趨勢正在破壞傳統(tǒng)的地產(chǎn)投資品，比如酒店、辦公樓和住宅物業(yè)。像Airbnb之類的新興商業(yè)模式正在挑戰(zhàn)傳統(tǒng)的租房模式。

他認(rèn)為，如果美國經(jīng)濟疲軟，辦公物業(yè)的主要承租客——科技企業(yè)可能撤離。這類企業(yè)不喜歡傳統(tǒng)的長期租賃方式，并且可能因為生意遇挫或資金耗盡而無法繼續(xù)履行租約。

在住宅物業(yè)方面，Thomas Barrack還稱，一些年輕人更青睞與人合租而不是買房。雖然投資者一直試圖通過購買住宅租賃物業(yè)來利用這一趨勢，旦仍有60%的美國人無法負(fù)擔(dān)起每月1200美元的租金。如果利率上升，房東可能無法以房租來覆蓋抵押貸款。

這意味著，以高價投資房地產(chǎn)的菜鳥們可能要蒙受損失。

看起來有點泡沫化了。我們正在印錢，獲得更多貸款是輕而易舉的。但現(xiàn)在入市下注的很多都是“韭菜”。

柯羅尼資本從1991年成立之初就對地產(chǎn)行業(yè)的不良資產(chǎn)情有獨鐘，此后一直專注于對不良資產(chǎn)的周期性套利。該公司目前所管理資產(chǎn)的規(guī)模約為250億美元。在金融危機期間，其募集資金排名一直保持在前5位。

與Thomas Barrack的警告不同，“股神”巴菲特近日在接受被華盛頓政界廣受歡迎的Playbook采訪時稱，繼續(xù)看好美國經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場。他認(rèn)為，美國持續(xù)增長的人口最終會轉(zhuǎn)變?yōu)榉课菪枨螅绹彝ビ少I轉(zhuǎn)租的趨勢特別有利于公寓市場。專門用來出租的公寓開發(fā)非常火爆，這些經(jīng)濟活動最終會反映在房產(chǎn)數(shù)據(jù)上。