葉寶榮,葉寶榮講師,葉寶榮聯(lián)系方式,葉寶榮培訓(xùn)師-【中華講師網(wǎng)】
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    葉寶榮:資本大佬:不看好美國樓市 太多“韭菜”高價買房了
    2016-08-16 2477

    美國房地產(chǎn)大亨、特朗普的經(jīng)濟政策顧問Thomas Barrack警告稱,一旦美聯(lián)儲加息,或者一些地方的需求持續(xù)萎縮,則美國房地產(chǎn)投資者將受到?jīng)_擊。因為“沒什么經(jīng)驗的韭菜們”正高位接盤,押注房租上漲,而租金上揚可能不會再持續(xù)下去。


    這位私募地產(chǎn)基金柯羅尼資本(Colony Capital)的創(chuàng)建者在接受彭博社采訪時表示,人口和科技的演變趨勢正在破壞傳統(tǒng)的地產(chǎn)投資品,比如酒店、辦公樓和住宅物業(yè)。像Airbnb之類的新興商業(yè)模式正在挑戰(zhàn)傳統(tǒng)的租房模式。


    他認(rèn)為,如果美國經(jīng)濟疲軟,辦公物業(yè)的主要承租客——科技企業(yè)可能撤離。這類企業(yè)不喜歡傳統(tǒng)的長期租賃方式,并且可能因為生意遇挫或資金耗盡而無法繼續(xù)履行租約。


    在住宅物業(yè)方面,Thomas Barrack還稱,一些年輕人更青睞與人合租而不是買房。雖然投資者一直試圖通過購買住宅租賃物業(yè)來利用這一趨勢,旦仍有60%的美國人無法負(fù)擔(dān)起每月1200美元的租金。如果利率上升,房東可能無法以房租來覆蓋抵押貸款。


    這意味著,以高價投資房地產(chǎn)的菜鳥們可能要蒙受損失。


    看起來有點泡沫化了。我們正在印錢,獲得更多貸款是輕而易舉的。但現(xiàn)在入市下注的很多都是“韭菜”。


    柯羅尼資本從1991年成立之初就對地產(chǎn)行業(yè)的不良資產(chǎn)情有獨鐘,此后一直專注于對不良資產(chǎn)的周期性套利。該公司目前所管理資產(chǎn)的規(guī)模約為250億美元。在金融危機期間,其募集資金排名一直保持在前5位。


    與Thomas Barrack的警告不同,“股神”巴菲特近日在接受被華盛頓政界廣受歡迎的Playbook采訪時稱,繼續(xù)看好美國經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場。他認(rèn)為,美國持續(xù)增長的人口最終會轉(zhuǎn)變?yōu)榉课菪枨螅绹彝ビ少I轉(zhuǎn)租的趨勢特別有利于公寓市場。專門用來出租的公寓開發(fā)非常火爆,這些經(jīng)濟活動最終會反映在房產(chǎn)數(shù)據(jù)上。


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