青島大學經濟學院教授，原社科院金融研究所金融發展室主任易憲容：如果按照2017年國內房地產市場趨勢及當前房地產市場局勢，2018年國內房地產市場將會處于高位平衡的狀態。這種樓市高位平衡主要表現為，一是住房銷售仍然會在2017年創記錄基礎上再創新高，只不過這種創記錄的速度會有所放緩;二是住房價格仍然會在2017年普遍上漲的基礎上再上漲，但漲幅要小;三是城市土地的供應仍然會維持高位增長，因為房地產企業仍然看好國內未來房地產市場。

      經過2016年及2017年房地產市場空前繁榮，中國房地產市場根本不是什么去庫存的問題，而是獲得土地再建筑更多的住房問題。對于這一點，房地產開發商看得最為清楚。所以2017年國內的土地市場空前活躍及繁榮。2017年1-12月，全國土地購置面積同比增長15.8%，增速為近五年來最高水平。全年土地購置價款增長49.4%，增速創近6年來新高。也就是說，面對巨大的土地需求，地方政府在增加土地供給同時，也在不斷地推高土地的價格，從而讓地方政府的土地出讓金收入也創歷史記錄增長。

       按道理說，中國的房地產市場是一個政策市，而十九大報告明確地提出要讓中國房地產市場回歸到以居住為主導的市場，市場性質的改變，肯定會讓以投資為主導的住房市場需求出現重大調整。但是房地產開發商知道政府真正地下不了去除住房賺錢功能的決心，因為如果這樣，無論是中國的GDP增長，還是地方政府土地財政及銀行金融風險都會很快地把問題暴露出來。所以，面對房地產市場巨大利益誘使，房地產開發商肯定還得一博，還得建造更多的住房來滿足廣大的住房投資者，這樣也能夠讓國內房地產市場銷售保持高位平衡。

       但是，這樣的房地產市場高位平衡，也會讓國內房地產市場風險越來越高，房地產市場泡沫越吹越大。因為，房價維持在高位，不僅無法讓國內房地產市場性質發生變化，讓房地產市場回歸到居住功能，更會讓居民有一個國內房價只會上漲不會下跌的幻覺，認為國內房地產市場根本不會出現什么周期性調整。在這樣的幻覺及房價上漲預期下，肯定會鼓勵更多的國內居民涌入房地產市場，甚至于那些收入水平低、支付能力弱的居民也涌入房地產市場。當這種情緒向全國蔓延時，不僅會推動國內三四線城市的房地產市場繁榮更為亢奮，并讓這種房地產市場繁榮亢奮吹向中國的每一個角落，也將會誘導更多的中低收入居民涌向房地產市場。這時，中國房地產市場資產價格泡沫的“堰塞湖”會越堆越高，而且最后也傳導到最為弱勢的中低收入者手上。而這正是可能讓房地產泡沫“堰塞湖”崩塌的最為脆弱的一環，所以風險也會是非常巨大的。