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      青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授，原社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容：如果按照2017年國內(nèi)房地產(chǎn)市場趨勢及當(dāng)前房地產(chǎn)市場局勢，2018年國內(nèi)房地產(chǎn)市場將會處于高位平衡的狀態(tài)。這種樓市高位平衡主要表現(xiàn)為，一是住房銷售仍然會在2017年創(chuàng)記錄基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高，只不過這種創(chuàng)記錄的速度會有所放緩;二是住房價格仍然會在2017年普遍上漲的基礎(chǔ)上再上漲，但漲幅要小;三是城市土地的供應(yīng)仍然會維持高位增長，因為房地產(chǎn)企業(yè)仍然看好國內(nèi)未來房地產(chǎn)市場。

      經(jīng)過2016年及2017年房地產(chǎn)市場空前繁榮，中國房地產(chǎn)市場根本不是什么去庫存的問題，而是獲得土地再建筑更多的住房問題。對于這一點，房地產(chǎn)開發(fā)商看得最為清楚。所以2017年國內(nèi)的土地市場空前活躍及繁榮。2017年1-12月，全國土地購置面積同比增長15.8%，增速為近五年來最高水平。全年土地購置價款增長49.4%，增速創(chuàng)近6年來新高。也就是說，面對巨大的土地需求，地方政府在增加土地供給同時，也在不斷地推高土地的價格，從而讓地方政府的土地出讓金收入也創(chuàng)歷史記錄增長。

       按道理說，中國的房地產(chǎn)市場是一個政策市，而十九大報告明確地提出要讓中國房地產(chǎn)市場回歸到以居住為主導(dǎo)的市場，市場性質(zhì)的改變，肯定會讓以投資為主導(dǎo)的住房市場需求出現(xiàn)重大調(diào)整。但是房地產(chǎn)開發(fā)商知道政府真正地下不了去除住房賺錢功能的決心，因為如果這樣，無論是中國的GDP增長，還是地方政府土地財政及銀行金融風(fēng)險都會很快地把問題暴露出來。所以，面對房地產(chǎn)市場巨大利益誘使，房地產(chǎn)開發(fā)商肯定還得一博，還得建造更多的住房來滿足廣大的住房投資者，這樣也能夠讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場銷售保持高位平衡。

       但是，這樣的房地產(chǎn)市場高位平衡，也會讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場風(fēng)險越來越高，房地產(chǎn)市場泡沫越吹越大。因為，房價維持在高位，不僅無法讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場性質(zhì)發(fā)生變化，讓房地產(chǎn)市場回歸到居住功能，更會讓居民有一個國內(nèi)房價只會上漲不會下跌的幻覺，認(rèn)為國內(nèi)房地產(chǎn)市場根本不會出現(xiàn)什么周期性調(diào)整。在這樣的幻覺及房價上漲預(yù)期下，肯定會鼓勵更多的國內(nèi)居民涌入房地產(chǎn)市場，甚至于那些收入水平低、支付能力弱的居民也涌入房地產(chǎn)市場。當(dāng)這種情緒向全國蔓延時，不僅會推動國內(nèi)三四線城市的房地產(chǎn)市場繁榮更為亢奮，并讓這種房地產(chǎn)市場繁榮亢奮吹向中國的每一個角落，也將會誘導(dǎo)更多的中低收入居民涌向房地產(chǎn)市場。這時，中國房地產(chǎn)市場資產(chǎn)價格泡沫的“堰塞湖”會越堆越高，而且最后也傳導(dǎo)到最為弱勢的中低收入者手上。而這正是可能讓房地產(chǎn)泡沫“堰塞湖”崩塌的最為脆弱的一環(huán)，所以風(fēng)險也會是非常巨大的。