上周六，中國人民大學博士生導師、原建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮來南京分析2014樓市走勢。

陳淮認為，城市房價的高低與否與該城市人口是否增長息息相關。他認為，房價問題，就是城市規模問題。當城市人口不斷增加，城市規模不斷擴大，房屋將向城市外圍擴張，這樣的擴張最后導致的結果就是房子越中心越稀缺，越稀缺就越珍貴。

“2014年國家對于房地產的宏觀調控會維持在一定的度內，不會過多干預，兩會政府工作報告中更多提到的是住房保障工作。”陳淮強調，地產不僅是過去十年的政策主導，下一個十年中國樓市的發展仍然是市場的主導，他表示：“中國房地產將迎來下一個全新的黃金十年，這一個十年也是優勝劣汰的十年，樓市分化會加劇，南京的市場也會如此。”