9月3日，“第十九屆夢想贏天下.世界華商金磚論壇暨世界華商走進吉林產業項目對接會”迎來一位重量級嘉賓，他就是著名經濟學家溫元凱教授。溫元凱教授以其最早提出制定《企業破產法》和最早提出中國“創業板”概念及在金融投資領域、信息產業和房地產業的諸多理論研究和前瞻性見解，使其成為新經濟領域中一言九鼎式的權威人士。

　　9月3日，針對宏觀經濟、股市、樓市等熱點問題，本報記者對溫元凱教授進行了專訪。

　　問宏觀：全年CPI有望回落到3%以下

　　新文化：2013年國內生產總值預期目標是增長7.5%左右，但是由于年初以來宏觀經濟持續低迷，為此很多人擔心2013年全年難以完成GDP增長7.5%的目標。今年借這個機會，想聽聽您對此的看法。

　　溫元凱：2013上半年國內生產總值248009億元，按可比價格計算，同比增長7.6%，而且目前PMI指數已經恢復到50以上，經濟整體上看已經呈現出觸底走穩的跡象。尤其值得注意的是，政府在近期出臺了一系列的刺激投資和民營經濟發展的政策，這些都會拉動經濟回升。再加上目前外界普遍對即將召開的三中全會預期較高，因此對于全年GDP增長7.5%左右的目標還是比較樂觀的，而且甚至有可能超過7.5%。

　　新文化：年初的政府工作報告中提出的目標是將2013年的CPI漲幅控制在3.5%左右。今年上半年CPI比去年同期上漲2.4%，這是否意味著通脹的壓力已經解除了呢？

　　溫元凱：從目前的情況看，下半年的物價不會出現猛烈漲價的情況，而且近期包括出口在內的一系列數據都明顯有所提升，因此下半年的物價波動不會太大，全年的CPI水平有望回落到3%以下。

　　問股市：創業板比重提高至50%

　　A股才有望現牛市

　　新文化：據我所知，你長期以來都在關注著A股市場的發展。今年6月25日，上證指數一度創出1849點的新低，雖然之后市場出現了反彈，但是投資者仍然存在擔心，即1849點是否會成為未來一段時間的中期底部。

　　溫元凱：如果沒有大的意外情況發生，1849點應該會成為未來1-2年內的中期大底，這應該會是大概率事件。

　　新文化：您認為目前階段A股市場最大的看點是什么？

　　溫元凱：那當然是創業板指數屢創新高。

　　新文化：但是隨著創業板指數屢創新高，其市盈率也不斷高企，特別是創業板企業中報業績不達預期，更是受到市場的詬病，認為創業板市場已經積聚了非常多的泡沫

　　溫元凱：不能呆板地以短期的市盈率高低來判斷創業板是否具有泡沫。實際上炒股票就是看企業未來的期望，而創業板正是未來的希望所在。上證指數之所以在之前屢創新低，很大程度上是因為投資者對傳統制造業不看好。之所以說股市的最大看點是創業板，是因為創業板指數提供了三個重要的信息：中小企業、民營企業、高新企業。而這三類企業正是未來中國經濟發展的動力所在。目前中國創業板上市公司的數量還太少，如果IPO開閘之后，政策能夠向創業板傾斜，一旦創業板股票的比重占到整個市場比重50%的時候，A股市場就有望出現連續上漲的真正牛市。美國股市之所以能夠持續上漲，很重要的一個原因就是因為有大量的中小企業和高新企業掛牌上市。

　　問樓市：買房仍然是最好的投資

　　新文化：2012年的時候，您曾經預測中國房價在未來3年里將上漲5成。但是我們看到，現在溫州的房價已經出現了下跌，而且一些城市也出現了鬼城的現象，所以想問一下，您現在還堅持這樣的觀點嗎？

　　溫元凱：不論是溫州的房價下跌，還是鄂爾多斯等地出現“鬼城”，那都只是個別現象。實際上國家統計局近日發布數據顯示，7月70個大中城市中，有69個城市的新建商品住宅價格同比上漲，這就說明房價上漲仍然是主要趨勢。特別是未來還將有2-3億農民進城購房的剛性需求存在，有通貨膨脹壓力和人民幣外升內貶的因素存在，加之未來政府可能會推出更多的富民政策并強化收入倍增計劃，因此房價是很難下來的，買房仍然是最好的投資。

　　新文化：現在市場上主要有兩種觀點，一種認為房價仍然會上漲，一種認為房地產市場已經積累了非常大的泡沫。剛才聽了您的觀點，似乎您更傾向于第一種觀點。

　　溫元凱：我主要是贊成房價會緩慢上漲，尤其是一線城市房價下跌的可能性并不大。目前國內房地產市場的確存在泡沫，但那只是局部泡沫，總體上并沒有泡沫。

　　新文化：最近我國多地樓市出臺樓市調控新政，其中最大的看點是鄭州針對單身也發出了最嚴限購令。鄭州市規定，從今年9月起，在鄭州未滿20周歲的單身市民不得買房;持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房等等。您如何評價這個限購政策？

　　溫元凱：我感覺鄭州市出臺的這個限購政策有些莫名其妙。因為限購本身就是管理層迫不得已出臺的政策，現在鄭州市又來了一個升級版，這不值得贊成，而是應該被批評。實際上限購只是使得有能力購買商品房的人不能購買，但是買不起房子的人依然買不起，這就會導致房地產市場出現更高的空置率。我不知道你注意到沒有，在咱們的房地產調控政策當中，一直在強調“抑制投資、投機性購房”，但是實際上正常的房產消費是應該鼓勵的。這些年我在國外發現，依靠向年輕人出租房屋，是很多國外的中產階級在老年后的重要生活來源。