3月1日，國務院辦公廳發布了《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》，(俗稱“新國五條”)。其中，二套房首付提高，售房按轉讓所得差額的20%征收兩項新規甫一發布就引起了社會各界的廣泛關注。
“新國五條”時代，房價將繼續走高還是調整下跌？在專家學者對房價普遍看漲的情況下，民企基建航母企業太平洋(6.06,0.08,1.34%)建設創始人嚴介和近日卻在接受記者采訪時斷言：大城市房價上漲完全是房地產商人的炒作，2013年將是房地產市場最低谷的時期。
黨的十八大在工作報告中提出了推動新型城鎮化的規劃要求，正在召開的全國兩會，更是將其作為熱點話題進行討論。嚴介和認為這標志著以“城”為重心的城市化建設已經成為過去，以“鎮”為重心的城鎮化建設時代已經到來。
嚴介和分析說，在以“鎮”為重心的城鎮化建設過程中，農業產業化政策使得農村的土地實現大規模有效流轉。農民離開農村，搬到集鎮，自留地、宅基地等的流出會增加農業用地指標。“指標多了，地方或國家就給你建設用地，而國家增減掛鉤的這些建設用地不是在大城市，重點是在集鎮和衛星城市。”
“中國經濟三部曲——城市化、城鎮化、城鄉一體化。城市化已經開了一個很好的頭，成為過去。當下正在進行的城鎮化重在‘鎮’。大家不要一聽到“城”字就跟房地產開發聯系在一起。所謂的重在“鎮”就是解決三農問題，即使在城市也是城市的周邊，而不在主城區。所以大城市的房地產漲價，怎么可能呢？” 在全國上下大力實施城鎮化建設的大背景下，嚴介和堅信一線、二線甚至三線城市房價都不可能漲，而四線、五線城鎮的房價還有上漲空間。
談及房地產行業的發展，嚴介和認為，2013年是房地產行業最低谷的時期，而這一低谷起碼要徘徊到2015年。“兩年后，待北上廣房價出現大幅跌落，房地產暴利時代一去不返時，中國的房地產才能逐步由一個不健康的產業邁向一個健康的產業。”
最后，對于當前城鎮化發展，嚴介和提出了較為中肯的建議：“把空間留給空間，有空間就有未來。我們這一代人最后都要死，但城市不會死。沒有好項目，寧缺毋濫，土地該閑置就該閑置。一個國家的城市化、城鎮化及城鄉一體化離不開房地產，但不能唯房地產。”
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