嚴(yán)介和,嚴(yán)介和講師,嚴(yán)介和聯(lián)系方式,嚴(yán)介和培訓(xùn)師-【中華講師網(wǎng)】
    原中國太平洋建設(shè)集團有限公司董事局主席
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    嚴(yán)介和:嚴(yán)介和:大城市房價上漲完全是房地產(chǎn)商炒作
    2016-01-20 946
    嚴(yán)介和表示,黨的十八大在工作報告中提出推動新型城鎮(zhèn)化,這標(biāo)志著以“城”為重心的城市化建設(shè)已經(jīng)成為過去,以“鎮(zhèn)”為重心的城鎮(zhèn)化建設(shè)時代已經(jīng)到來。在以“鎮(zhèn)”為重心的城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策使得農(nóng)村的土地實現(xiàn)大規(guī)模有效流轉(zhuǎn)。農(nóng)民離開農(nóng)村,搬到集鎮(zhèn),自留地、宅基地等的流出會增加農(nóng)業(yè)用地指標(biāo)。“指標(biāo)多了,地方或國家就給你建設(shè)用地,而國家增減掛鉤的這些建設(shè)用地不是在大城市,重點是在集鎮(zhèn)和衛(wèi)星城市。” “城市化已經(jīng)開了一個很好的頭,成為過去。當(dāng)下正在進行的城鎮(zhèn)化重在‘鎮(zhèn)’。大家不要一聽到“城”字就跟房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)系在一起。所謂的重在‘鎮(zhèn)’就是解決三農(nóng)問題,即使在城市也是城市的周邊,而不在主城區(qū)。所以大城市的房地產(chǎn)漲價,怎么可能呢?” 在全國上下大力實施城鎮(zhèn)化建設(shè)的大背景下,嚴(yán)介和堅信一線、二線甚至三線城市房價都不可能漲,而四線、五線城鎮(zhèn)的房價還有上漲空間。 談及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,嚴(yán)介和認(rèn)為,2013年是房地產(chǎn)行業(yè)最低谷的時期,而這一低谷起碼要徘徊到2015年。“兩年后,待北上廣房價出現(xiàn)大幅跌落,房地產(chǎn)暴利時代一去不返時,中國的房地產(chǎn)才能逐步由一個不健康的產(chǎn)業(yè)邁向一個健康的產(chǎn)業(yè)。” 最后,對于當(dāng)前城鎮(zhèn)化發(fā)展,嚴(yán)介和提出建議:“把空間留給空間,有空間就有未來。我們這一代人最后都要死,但城市不會死。沒有好項目,寧缺毋濫,土地該閑置就該閑置。一個國家的城市化、城鎮(zhèn)化及城鄉(xiāng)一體化離不開房地產(chǎn),但不能唯房地產(chǎn)。 3月1日,國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(俗稱“新國五條”),其中,二套房首付提高,售房按轉(zhuǎn)讓所得差額的20%征收兩項新規(guī)甫一發(fā)布就引起了社會各界的廣泛關(guān)注。
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