金融界網站訊 2017年8?7-10? 2017博鰲房地產論壇在海南三亞藍灣綠城威斯汀酒店舉行。本屆論壇主題為“跨越與去地產化浪潮”，金融界網站全程直播此次盛會。

中國房地產和國際比較有什么差異？國際資本怎么看中國的房地產的投資價值？現在房地產行業利率上升比較明顯的，未來開發商怎么進一步更好地做融資？

在題為“全球視野里的中國房地產”的主題論壇上，高盛亞洲董事總經理魏杰認為，現在說的房地產，其實是說的住宅開發這么一個很小的領域。在住宅開發這個領域里面，我完全同意剛才各位嘉賓的觀點，無論是從市場的發展階段，從最基本的市場供求關系，包括土地的供應、需求端有什么樣的城市化的進程，紐約有多少人買房子，北京有多少人買房子，這是很不同的。

他表示，真正好的賺錢的機會，如果從住宅房地產開發這個業務板塊來說，絕對還是在中國。

在談到海外發債有沒有一些好的辦法？

魏杰表示，在去年和前年，因為公司債的發展，很多在海外上市的國內發展商選擇在國內發人民幣債或者企業債，今年以來我們發現很多客戶又回過頭來開始發美元債，一個原因是因為美元債的成本相比幾年前有大幅的下降。

他指出，開發商在大規模發美元債是從2009、2010年開始的，那時候BB+評級的公司發5年期的公司債都要達到9％的水平，同樣的評級在今年發只需要5％的利率，同時人民幣貶值的預期在這今年得到了很明顯的改變或者說扭轉，所以今年很多公司回過頭來在發美元債。但是一個新的挑戰就是監管方面，過往紅籌公司在海外發債不需要在國內拿監管審批或者事先登記的，這一條從去年下半年開始變成一個在市場窗口以外更難捕捉的一個監管窗口。