中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱在房地產行業十分活躍。前不久，樊綱提出的用六個錢包買房的觀點曾將其置于輿論的風口浪尖。在2日召開的2018博鰲房地產論壇上，他再度強調買房要比租房好，與其交房租不如交按揭。

交房租不如交按揭

今年早些時候，樊綱在一次公開講話中表示，年輕夫婦應該集齊雙方父母、雙方爺爺奶奶、外公外婆六個錢包去買房，該言論引起了很多人的關注。

樊綱對此做出了回應，他說：“在房改之前，大家都有一個經驗，干了一輩子，攢了一輩子錢，最后我快死了，或者快退休了，分到一套房子，也就是說天天在交錢，最后什么也沒有。現在天天租房，到最后還沒有自己的財產，你如果買房按揭，這房子就歸你了，這是一個社會財富的積累，它對消費的增長都是有好處的。”

他稱，房租高低對人們購房還是租房的決定起了很大作用。只有覺得租賃比買房便宜，才有動力租房。如果房租很高，不如交按揭，還是會買房。

對于何時才是買房的最佳時機，樊綱稱，如果是自己住，什么時候買都是好時機。“要自住的話，你的回報就是住的享受，那什么時候買都是好時候。房價高了還是低了，也許有點差別，但差別不會特別大，因為把‘享受’算進去，這個差價就很少。如果是投機的話，那是另外一回事。”他說。

供求不平衡將導致房價上漲

對于大家最為關心的房價問題，樊綱回應說：“相比于中國的GDP和人們的收入，土地變得越來越稀缺，房價怎么可能不漲？”

他解釋說，房價穩定，指的是它和收入增長的比例關系基本相適應，而不是說房子價格不漲。房價上漲，仍是供求不平衡導致的房地產市場最大的問題。樊綱說現在的供給存在兩方面問題：第一是不充分，中國土地有限，但長期卻要抑制容積率。第二就是小城市的人往大城市走，大城市卻限制供給，導致供給不均衡。在小城市，房子賣不出去，成了去庫存的重點。現在主要的問題在供給側，供給不足與供給不均衡，多數需求還是合理需求，因此要想辦法增加供給。

“整個供給還是在增加，大家不要小看這一點。一旦增加供給，價格就能穩住，就沒人投機。要解決投機性炒房問題，還是要讓市場基本均衡，這樣炒房者才無利可圖。”樊綱說。

調控措施是在保護房地產行業

在房價大幅上漲之后，針對中國房地產市場出臺了各種行政手段，但房價似乎并沒有真正沉寂。樊綱說，限購、限貸等政策的出臺，說明中國的長效機制還不到位，如果供給的長效機制能夠跟上，供求本身基本平衡，也不會出現大的泡沫。

“投機總是要防的，但也要看到，在長效機制沒出來之前，需要采取一些措施，哪怕是一些行政手段，去抑制住泡沫。日本當時6、7年的時間是房地產狂歡，東京的房價比美國整個國家的房價都高，結果就是80年代末90年代初的崩盤，價格暴跌了60%。”他說。

樊綱指出，短期內采取一些措施，這是愛護房地產市場，是不讓它出現大泡沫，正因為這樣，中國也不可能出現大的崩盤。為防止重蹈日本覆轍，現在有這樣的警惕性，采取一些措施是正確的。

“日本當時一直在提高利率，但沒有采取行政措施，房地產泡沫就是下不去，房價一直上漲。因此我們用一些看起來比較強硬的辦法把它壓住，不讓其形成大的泡沫，就不會有大的崩盤，這是對整個房地產市場的愛護，是一種可持續發展的政策。”對比日本樓市崩盤危機的教訓，樊綱對中國的做法做出了一些肯定。

早在2001年，樊綱在出席第一屆博鰲房地產論壇時，就對房地產開發商說，你們都是中國最幸福的人。多年之后，樊綱依舊保持這種看法，他說：“政府出個政策，就是怕房產價格漲，說明這些人活得挺好，價格現在還是‘憋著漲’，那說明活得還是不錯。”

樓市限價有后遺癥

針對諸多調控措施，樊綱稱，限購、限貸、限售等政策，還有一定道理，它們只是改變了一些參數，但限價卻改變了傳導機制。市場的基本機制就是供求決定價格機制，限價之后，市場短缺就容易出現，這個短缺沒辦法傳導到供給，就難以持續。“中國剛開始價格改革的時候，價格一放開，惡性通貨膨脹就跳上去了，所以(限價政策)還得想想后果。在短缺的時候，各種走后門就來了，(買房子)要遞條子，這些消失多年的現象又回來了。各級政府調供求可以做很多事，但不要直接管價格，管價格就是否定了市場機制。”樊綱對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)說。

近一兩年，一些大城市相繼大規模推出保障性住房，公租房、共有產權房在市場的比例正在增加。樊綱稱，1998年房改到現在的20年間，政府忽視了保障房的供給，現在處在一個糾錯階段。保障性住房可以提高一定比重，但長遠來看，還是要積極發展商品住房。

“住房制度，不能回到政府大包大攬的舊體制上去。政府分房子就沒有了市場配置，沒有市場競爭，沒有個人選擇，那房子會越建越差。你去俄羅斯看看，他們前70年間蓋的房子，一個10年比一個10年差。”樊綱說。