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王廣偉：2012年家居建材陶瓷行業(yè)預(yù)測 井噴即將開始 2011年整個中國中國家居建材陶瓷行業(yè)十分的不景氣。從中國陶瓷主產(chǎn)地的淄博來看，很多陶瓷品牌商都是生意慘淡，有些都是處于虧損的階段在硬撐著，因為他們害怕后續(xù)乏力的消息流露出去后會遭受更大的損失。廣東的一些大陶瓷廠也紛紛關(guān)閉生產(chǎn)線，并提高產(chǎn)品單價來維持利潤。在這期間，只有做品牌的企業(yè)才能夠過得更好，如點典瓷磚就比去年同期獲得了50%以上的增長。這完全取決于廠家老板的思路和做品牌的決心。但時下，我們認為2012年家居建材行業(yè)的春天即將來臨。其中理由如下： 一、國家堅定的下調(diào)房價政策，盡管會促使房產(chǎn)行業(yè)受挫，但是不影響家庭裝修裝飾 溫家寶：下調(diào)房價是國家堅定的政策2011年11月07日08:09財經(jīng)網(wǎng)【《財經(jīng)》綜合報道】據(jù)鳳凰衛(wèi)視報道，中國國務(wù)院總理溫家寶10月6日在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調(diào)房價是國家堅定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。溫家寶強調(diào)，今年國家的財政收入約十萬億元，取之于民，更要用之于民。 溫家寶說：“房地產(chǎn)調(diào)控，我們已經(jīng)說起來進行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺了，特別是我們今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動。家寶說：“在這里我特別要強調(diào)，對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格。” 溫總理認為，作為發(fā)展中的大國，我們將自己事情辦好，就是對世界最大的貢獻。當(dāng)然，我們要按照國際規(guī)則，調(diào)控好應(yīng)該發(fā)展的速度。 二、房價一降，有利于新家庭組建 中國的現(xiàn)實中80后90后男女不成比例，按照第六次人口普查的數(shù)據(jù)，中國大陸31個省、自治區(qū)、直轄市和現(xiàn)役軍人的人口中，男性人口為686852572人，占51.27%；女性人口為652872280人，占48.73%。總?cè)丝谛詣e比（以女性為100，男性對女性的比例）由2000年第五次全國人口普查的106.74下降為105.20。要剩只能剩男，何能剩女？在《窮人通脹富人通縮》當(dāng)中，對中日美三國人口結(jié)構(gòu)進行過詳細的對比分析，日美國家都曾遭遇過房價泡沫的破滅，恰恰是在25歲至34歲婚齡人口急劇減少之時。而在中國，這個同樣的婚齡人口急劇減少40%的時間節(jié)點，就是2012年發(fā)生。這個時候正好是房價的頂點，購房群體潮水般退走，供給卻像海嘯般噴涌，房價泡沫不破都不行，和日美當(dāng)年一摸一樣。 三、房產(chǎn)曾經(jīng)是剛性需求但現(xiàn)在裝修將成為剛需 現(xiàn)在房價下降只是出現(xiàn)一點苗頭，丈母娘現(xiàn)在連影子都不見了。何故？很沒趣。因為在2009年2010年買房的人資產(chǎn)已經(jīng)大量縮水，丈母娘們當(dāng)時被顧云昌、任志強們忽悠的一愣一愣，瘋狂的逼迫女婿去買房子。現(xiàn)在，這兩個家伙已經(jīng)不再吱聲，但是，已經(jīng)把一批人套進去了，這批人很有可能成為第一批中國30年來出現(xiàn)負資產(chǎn)的群體。女婿一談起房子便對丈母娘說：你看，我等于被你們高位截癱了，變成殘疾。原來250萬的房子，現(xiàn)在只需要190萬就可以買到。 住宅，原本就不是用來升值的，是用來安居樂業(yè)的。前兩年，完全本末倒置，把住宅作為一種投機商品，再加上開發(fā)商基本上控制了各大媒體的地產(chǎn)版和財經(jīng)欄目，天天鼓吹房價要大漲100年，現(xiàn)在不買將來還要更貴，買房就是愛國，結(jié)婚不買房就是耍流氓，于是，剩女產(chǎn)生了，不買房子就不結(jié)婚，一買房絕大多數(shù)都套進去了。讓我們來看，房價先行指標(biāo)除了人口結(jié)構(gòu)，還有兩項，一項是土地價格，一項是貨幣發(fā)行量。同等地塊，今年的地價相對去年來講，已經(jīng)下降了40%，那么，土地價格傳導(dǎo)到房價只需一到兩年，對土地價格來講，有的城市明后年價格要下降40%。再看看貨幣，2009年貨幣發(fā)行增速為29.7%，現(xiàn)在呢，只有13%，貨幣發(fā)行增速同比2009年下降了60%，意味著錢將更值錢了。如果人民幣停止升值，幣值就開始穩(wěn)定，現(xiàn)金為王的時代就將來臨，而買房的家庭被套牢，每月要為月供拿出主要收入，將要喪失很多機會。 四、不動產(chǎn)也會動起來 周立波開玩笑說，什么是不動產(chǎn)，就是在你需要的時候它一動也不動，讓你很慘。發(fā)達國家都有一個通行標(biāo)準(zhǔn)，那就是房價收入比，一般為3到6倍，中國最低達到15倍，最高甚至是20倍，這不是一件很荒唐的事嗎？高房價是在喝血，把百姓的一點財富極盡吞噬。現(xiàn)在好了，丈母娘都不吱聲了，而剩女也將成為歷史的笑談。